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春天的故事,保险资金下半年将涌入物业投资市

2020-01-23 19:23

金沙js333娱乐场,仲量联行15日发布二季度北京房地产市场研究报告称,随着保险公司投资收购物业的放开,下半年,高端物业投资市场将继续活跃,中资公司特别是保险资金将成为市场交易的主角。   本季度,北京写字楼及商铺租金水平继续下滑,空置率再度攀升。由于下半年巨大的新增供应量,预计平均市场租金将继续下降,同时空置率水平还将进一步走高。本季度末,部分高档住宅价格快速上涨,但可能不利于成交量的持续回升。   投资市场:中资公司将成交易主角   二季度,随着国务院对开发普通商品住宅项目自有资金比例的降低,以及住宅市场销售的回暖,北京整体物业及土地投资市场都比一季度呈现出较为活跃态势。首先,中资背景的开发商积极地进行资本运作,通过股权交易收购或者出售资产以对公司的核心资产进行重新组合。同时,以金融机构、大型中央企业为背景的自用型买家也在几个重要的商业核心区,例如金融街(000402)及CBD周边洽谈整幢或大面积购置写字楼物业。   由于市场需求的下降及新增供应量的巨幅增长,北京优质写字楼及商业物业的租金均在上半年持续下滑,然而资产价格下跌的幅度相对有限。虽然多数投资者长期看好北京的发展,并开始在二季度积极寻找适当的投资物业,但是当前能够满足投资者收益要求的物业有限。同时,卖家与买家之间对于资产价格的预期差距正在缩小。   鉴于今年10月正式生效的修订后的《中国人民共和国保险法》为保险公司投资收购物业完全扫清了在法律方面的障碍,很多公司都在积极筹建专业团队以加强在房地产领域方面的投资,可以预计,从下半年起,国内保险资金将在中国物业投资市场中扮演更重要的角色。在近两年,位置优越并能带来稳定租金收益的写字楼及商业物业将会是投资的重点。<<上一页12345下一页>>

■消息:国有股转持将扩充社保基金规模至7400亿元。   【点评】国有股的转持社保对于市场来说是一把双刃剑,既可以给缺口较大的社保补充 “弹药”,又可以让市场上消除全流通所带来的心理上的压力,更重要的是压缩了大股东的持股比例进而变相减弱了其兑现抛压的筹码。当然在二级市场上社保基金在其持股未流通前可享受分红等红利,流通后又可根据股价估值进行操作获取利润可谓获利丰厚。唯一给市场带来一定负面影响的是,二级市场投资者又增添了持股股价极低又有较高水平的强劲对手,市场生存难度增加了。   ■消息:兴发集团中孚实业拉开主板半年报披露帷幕。   【点评】至此中报正式开始展开,中报是上市公司半年的成绩单,尤其是今年上半年在经历了金融风暴的洗礼后,上市公司业绩的优劣,不仅是我国整体经济的缩影,而且也能反映出各个行业在经济恢复过程中的快慢,在实际操作中对于中报预增的公司要多加关注,这些是先锋。当然,笔者要重点提示投资者要关注预增的质量而不是数量,如果预增3倍以上原来的同比基数是1分/股以下的话,没有实质意义。   ■消息:证监会今年主推创业板明年转向场外市场。   【点评】多层次资本市场的规划是主板“做大做强”,一方面是吸引国际企业挂牌,完善主板结构,另一方面是进行产品创新;创业板的推出要“积极稳妥”;场外市场则定位于“统一监管下的政府主导型市场体系”,原则是稳步推进。对于多层次市场建设的时间安排,在今年重点推出创业板之后,明年证监会的工作重点将转向场外市场。主要目的是研究整个资本市场的体系建设,包括主板、创业板和场外市场建设问题,关注制度建设。并称,在大量调研、了解国外资本市场情况的同时,最终确定三层的概念。多层次资本市场关系还有一层是转板机制。最后的规划是,“两个楼层间要有楼梯,从一楼到二层是升板,反之降板,不符合条件的企业要往下退,符合条件的经过申请可以升板。 ”即“升板自愿、降板强制”八字方针。对于转板规则,则要在创业板推出一段时间后根据情况,再确定如何构建。   ■消息:证监会:违规担保尚未解除不得非公开发行股票。   【点评】担保责任解除主要指上市公司及其附属公司违规担保状态的停止、担保责任的消灭,或者上市公司及其附属公司已经采取有效措施,消除了违规担保对上市公司及股东带来的重大风险隐患等。这为市场解除了后顾之忧。   ■消息:“法人股大王”刘益谦10亿入股保利地产。   【点评】16日,保利地产公布的非公开发行结果显示,被称为“法人股大王”的刘益谦赫然在列。刘益谦此次共认购4500万股保利地产非公开发行股份,因此,在发行完成后,刘益谦也将出现在保利地产第五大股东位置。此次保利地产增发的股票价格为24.12元,这样计算下来,刘益谦的持股成本约10.85亿元。而以保利地产昨日收盘价29.24元计算,刘益谦已经获得2.30亿元的账面收益。但根据约定,其所持这部分股权将在一年之后,即2010年7月14日才可以上市交易。而就在一个月前,曾有媒体报道称,刘益谦还通过上海诺达圣信息科技有限公司,以2.40元价格买入京东方A定向增发股份7亿股。7月15日收盘,京东方A以5.46元报收。公开资料显示,出生于1963年的刘益谦,目前为新理益集团董事长。以笔者的眼光是无法知道“法人股大王”此次投资的目的,但是以其超前的眼光和耐力长期看好保利是毋庸置疑的,这也等于给保利一张保底的 “支票”背书了。

侯美丽   上半年保险股跑赢大盘的消息一出,年初关于“2009年将是保险业最困难一年”的预判便不攻自破。中国经济时报记者在采访中了解到,许多专家对保险业下半年的形势普遍看好。刚刚经历过一个“春天”的保险业,有可能正在步入下一个“春天”。   保险股上半年跑赢大盘   上半年宏观经济的一路向好推动股市持续回暖,大盘涨幅高达58.2%。同期,保险股的表现更是可圈可点,70.2%的涨幅领先大盘12个百分点。   究其原因,东方证券分析师王小罡在接受本报记者电话采访时表示,政策面的传导、承保面的扩大、权益类投资回报的上升和估值水平回到合理区间,都是促成保险股跑赢大盘的原因。   权益类投资回报上升,成为此次保险股超预期上涨的最直接动力。资料显示,虽然保险资金在A股市场错失了一季度股市反弹机遇,但在第二季度果断加仓。截至6月30日,三大上市保险公司中国人寿、中国平安、中国太保的权益类投资均明显增加,与去年年底相比,仓位比例近于翻番。在A股市场持续走强的背景下,保险公司权益类投资的回报自然可期。   虽然表示看好保险业的增长趋势,但对于下半年保险股的行情预测,王小罡依然有着职业化的慎重,他表示这要取决于股市的走势。   银保业务有人欢喜有人忧   三大上市险企日前先后公布了上半年的保费收入。截至6月底,中国人寿累计保费收入约为1727亿元人民币,比去年同期下降5.16%;中国太保保费收入约为538亿元,同比下降1.47%;中国平安保费收入约为925.27亿元,创下了33.93%的惊人增幅。中国平安成为三大保险股中唯一保费收入呈现正增长的公司,其最直接的推手便是银保。   基于结构调整的需要,中国人寿和中国太保今年以来收缩了银保业务。特别是中国人寿面临着高保费基数的压力,在承保业务结构上,积累了银保业务占比高、个险新单中缴费期较短的险种占比高等问题。因此,自2008年10月份以来,将业务重心转向长期期缴产品,基本停销三年期产品,主推五年期以上产品,来拉长缴费期限,保费收入从而放缓。而寿险业务结构调整压力相对较小,没有银保高基数困扰的中国平安则反其道而行之,银保业务今年以来的增速在100%以上,带动平安上半年保费收入创下新高。其中,上半年寿险保费收入为733.46亿元,同比增长约35.96%。   “人寿、太保为了调整业务结构收缩银保业务,是有道理的。”南开大学风险管理与保险系教授、 中国保险学会常务理事江生忠在接受本报记者电话采访时表示,平安选择扩张银保业务,我认为也有道理。平安有一个大金融的概念在里面,有平安银行、平安证券,今年还收购了深发展,这对它开展银保业务是有利的。不同公司采取收缩或者扩张银保业务,均属正常的战略调整范围。   下半年保险业形势仍乐观   虽然金融危机的影响依然存在,但接受本报记者采访的专家对国内保险行业下半年的发展形势均显露出乐观情绪。   “金融危机是一种风险暴露,而保险是专门研究和控制风险的,保险业会在金融危机中寻找到一些机会。”复旦大学保险研究所所长徐文虎在接受本报记者电话采访时表示,金融危机对保险业的冲击并不大,一方面宏观经济确实在改善,另一方面,保险业在国内起步不久,仍有非常大的潜力空间。保险业也在进行反思,反思之后愈发趋于人性化的设计会让老百姓更容易接受。   记者发现,金融危机以来,政策面的大动作也让保险业获益匪浅。新医改的推出,保险公司有望在个人养老、商业健康险上分得一杯羹,从而促进承保业务的高速增长。《新保险法》实施在即,制约保险业发展的环境问题将逐步得到解决。而针对保险公司企业手续费及佣金支出税前扣除政策的出台,更是立竿见影的利好信息。   江生忠认为,结构调整会成为保险业持续向好的重要一环。保险业的发展比较平稳,随着各大保险公司结构调整的深入,业务品质和产品结构都会有很大提升,下半年的形势可能会好于预期。明年,结构调整的优势将会更加突出。

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