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照准刚需,贝壳找房运维安心服务月

2020-04-20 17:23

金沙js333娱乐场,西南三环边上的成寿寺、丰台科技园旁的高立庄、多条地铁汇聚的草桥……这些租房市场的热门地段,即将供应一批面向年轻上班族的租赁房源。随着去年成寿寺项目的开工建设,北京开启了在集体土地上建租赁房的新尝试。记者昨天独家探访获悉,成寿寺、高立庄等最早一批开建的集体土地租赁房启动预租,预计明年将正式入住。值得一提的是,与过去“转化”为保障房的模式不同,即将上市的这些集体土地租赁房已委托给专业运营商,在市场上公开配租,一些项目还首次被打造为青年公寓。   无门槛公开面向市场出租   方庄桥西南角过去曾是一片群租房、厂房,2016年才终于拆除完毕。这一片大约1公顷的土地是集体土地。借着北京成为集体土地租赁住房建设试点的契机,这片土地去年开工建设了北京最早一个面向市场的集体土地租赁房。   早在2011年北京就开始在唐家岭等地试点建设集体土地租赁房,但这些租赁房并没有公开面向市场,而是被趸租为公租房,面向保障房家庭配租。“成寿寺项目不一样,会在市场上公开出租,但户型设计上更倾向于年轻的上班族。”成寿寺集体土地租赁房等项目已经委托给万科旗下长租公寓品牌“泊寓”进行运营。泊寓负责人向本报记者透露,这些集体土地租赁房的运营模式与目前市场上的长租公寓一致。   成寿寺项目的建筑面积为4.6万平方米,暂定可以提供965套房源。户型方面,则是以目前大部分长租公寓主推的开间为主,面积包括22平方米、32平方米两种。“除了全装修交房外,所有房源都会配备床、沙发、书桌、洗衣机、热水器等家具和电器。”成寿寺项目运营负责人说,这种模式更适合年轻上班族“拎包入住”。   紧跟成寿寺项目开工的高立庄集体土地租赁房也会成为长租公寓。该项目体量较大,共建设3栋楼、3100多间房源。其中,80%是开间,主要满足上班族;另外20%则是一居室、两居室,可以兼顾新婚夫妇、三口之家的租房需求。   价格低于周边同品质一居室   政策设计之初,集体土地租赁房就被认为是一举多得。虽然要在集体土地上盖房,但土地性质不变、权属依旧是村集体,农民依旧能获得收益;但对于租房刚需人群来说,这些地块周边有地铁或产业园区,可以起到增加供应、平抑租金的作用。   去年开始,丰台、大兴、顺义、通州等区都开建了集体土地租赁房。这些项目中,有不少都在与房企或专业的租赁运营商合作,从而让这些房源在提速供应的同时可以保证品质。一家参与集体土地租赁房建设的房企负责人向记者透露,在房企和村集体合作的过程中,一般都是成立合资公司,房企向村集体支付费用获得经营权,未来村集体还能定期获得分红。   “成寿寺、高立庄项目都获得了50年的经营权。在合资的公司中,村集体持股51%、万科持股49%。”项目相关负责人直言,虽然获得经营权需要支付费用,但与先前拿地建租赁房相比,成本上相对降低。“定价参考了周边小区价格,低于同品质一居室房租,租期上也较为灵活,最长一年。”这位负责人称,这些房源也会和周边企业进行合作,以更便宜的价格趸租给企业员工。   记者从链家、我爱我家等有租房业务的中介处获悉,成寿寺、高立庄地区大多不是新建小区,一居室户型至少在四五十平方米左右,租金要高于合租房源。相比之下,这些集体土地租赁房面积不大,亮点在于配备家具家电和内部环境设施,这也是影响价格的关键。   楼下有餐厅 配建幼儿园   记者了解到,最早开建的一批集体土地租赁房中,成寿寺、高立庄项目进展较快,已经启动预租,预计明年上半年将正式入驻。目前,高立庄项目已经封顶,成寿寺项目则将在今年年底封顶。   “这些房子不再只是上班族睡个觉的地方,而会变成青年社区。”泊寓负责人透露,项目本身将有大面积的配套设施,其中成寿寺项目生活设施配套包括餐饮、便利店、生鲜超市、科技类店铺,目前即将入驻的店面有盒马生鲜、南门四季涮肉、便利蜂、八马茶业、华为体验店。   规划显示,高立庄项目将配套建设2万平方米的商业设施、2万平方米的办公设施。在公寓楼下还设置了下沉商业广场,并配套羽毛球场等运动场地和小型图书馆、咖啡馆,定期将举办读书会、话剧、球赛等活动。公寓内部还将建设两个几百平方米大小的公共厨房,方便上班族在此就餐。与很多长租公寓不同的是,高立庄项目还配套建设了幼儿园,满足在此租房的家庭群体和周边小区居民的需要。   据悉,除了成寿寺、高立庄项目外,草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖等集体土地租赁房也敲定建成长租公寓,预计今年正式开工,2021年、2022年陆续上市。本报记者 曹政

金九银十,正值房产市场旺季,如何选择好房、安心置业成为众多购房者心心念念的头等大事。为助力更多用户安心无忧地购买到心仪的房子,近日,贝壳找房正式启动“安心服务月”活动,携手平台68个新经纪品牌共同推出14项安心服务承诺,覆盖从选房、看房到购房的全流程,如交易不成退佣金,物业欠费先垫付等承诺,让用户享受高品质购房服务,安心无忧选好房。   安心服务月期间,贝壳找房还将在全国32个城市举办1000场购房政策、流程、风险规避等主题的安心服务月社区活动,让用户亲身体验和感受安心服务,真正购房无忧。   平台推动品牌落地,打造透明、安全、品质、高效服务   一直以来,虚假房源、买卖不成佣金不退、过户枉跑、无良黑中介等一系列购房问题屡见不鲜。为了有效解决以往存在的购房痛点,贝壳正式启动安心服务月,同时推出千场社区活动,让消费者亲身体验和感受透明、安全、品质、高效的购房交易服务,增进购房者与平台之间的信任度,助力品质服务落地生根。   目前,安心服务承诺已经在贝壳找房APP房源详情页及经纪人店铺页正式上线,覆盖选房、看房、购房交易等全流程,形成二手房交易过程全流程保障。贝壳平台合作的新经纪品牌可根据自身服务能力进行选择承诺项,同时贝壳平台将进行准入审核、监督。      在这些承诺类目中,“真房源”作为贝壳平台的入驻标准,实现了全国全品牌覆盖,即用户发现虚假房源,可获得一百元赔付。针对备受关注的交易佣金问题,贝壳倡导“交易不成退佣金”,即品牌居间成交的二手房买卖,如未能完成过户手续,做出此项承诺的经纪品牌不收取佣金或者全额退还已收佣金。   除此之外,这些服务承诺还包括:房屋漏水补损失、物业欠费先垫付、过户枉跑补路费、不吃差价有必返、签前查封先垫付等内容。用户可以根据自己的交易单在贝壳App上提交服务承诺履约申请,并能随时查看履约进度,服务承诺给用户购房提供了安心保障,更便捷的申请流程让用户加倍省心。   值得注意的是,二手房交易周期长、复杂性高,各个城市的政策、环境也不一样,所以在实际落地中,贝壳平台上各城市的新经纪品牌会根据自身服务现状进行部分承诺。例如贝壳找房天津站的各大新经纪品牌中,除了真房源为必选,其他经纪品牌在选择承诺时各有侧重。如链家、皓然、德佑、仁道、育贤鼎、郡利达等品牌均承诺交易不成退佣金、过户枉跑补路费;还有不少品牌选择了物业欠费先垫付、不吃差价有必返的等承诺。      安心服务月启动,多举措保障服务承诺深入人心   为让更多用户知悉、了解安心服务承诺,此次贝壳携平台众多品牌推出安心服务月活动,该活动将延续到11月底。   其中,为让用户了解有哪些安心服务承诺,贝壳制作了一系列创意视频,目前已登录腾讯视频、爱奇艺、优酷、抖音以及东方卫视和北京卫视等平台,方便用户了解详情。同时,针对房产交易中的高发风险点,贝壳发布的“风险地图”,贯穿房产交易的全风险环节,以真实案例详尽展现81个风险点,让每一笔房产交易更加安全。而3D地画将更清晰地揭示购房信息,切实保障房产交易服务效率和品质。   此外,贝壳找房还将在全国32个城市举行1000场社区活动,如用栩栩如生的3D地画警示购房风险点等,走进社区让用户亲身体验和感受好服务。   同时,对于申请加入服务承诺的新经纪品牌,贝壳找房制定了准备门槛,如客诉24H处理率,处理满意度等,平台还将持续进行服务监督,同时还有严格的履约率不达标的下架规则,保障入驻品牌的服务承诺可靠、有效。   贝壳找房品质运营副总裁葛静表示:“在新居住时代,消费者的需求从基本的信息获取转变为对于高品质房产交易和居住服务的追求。我们相信随着品质服务承诺的日益深入人心,用户的正反馈逐步凸显,房产交易服务市场的环境将越来越好,推动行业迈进品质正循环时代。”

富豪李嘉诚在内地“卖卖卖”的动作还在继续,而此次接盘地产界的“并购王”孙宏斌。记者11日证实,长实集团已经把开发了八年之久的辽宁省大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国,作价超过40亿元。有消息称,项目新案名拟定为融创壹号院,但融创方面对此不予回应。   说起大连市西岗山黑嘴子项目,时间得倒回到八年前。2011年12月2日,和记黄埔公告,公司以总代价19亿元竞得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块,土地总面积约14.29万平方米,收购后将供发展成住宅及商业物业。按照规划,项目将包括住宅、公寓、配套公建及地下车库。   “外来房企逆市拿地。”时至今日,搜索当年的新闻还可以看到,当地媒体对于这匹“黑马”进入大连的惊讶。19亿元的价格,虽然成为当时大连市土地成交的最高价,但也有媒体计算过,地块的楼面价并不贵,李嘉诚此举属于“抄底”。   巧合的是,就像长实集团在内地其他城市拿地后钟爱“囤地”、开发缓慢一样,从2011年至今,时间已过去八年,该项目仍没有完全开工。长实方面的解释是,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。但从账面上看,19亿元买入,超40亿元卖出,这笔生意已是稳赚不赔。   实际上,地产起家的李嘉诚,一直被认为是囤地获利的高手,近期被频繁质疑是香港高房价的一大推手之一。2019年9月26日,香港地政总署根据《收回土地条例》等相关法例,表示政府将在12月27日之前收回784幅私人土地,面积约68公顷,外加9个坟墓所占用的土地也将被收回,面积约752.8平方米,以推动发展香港北部新界的新发展区。这些私人土地中,占比最高的就是香港四大地产商。   随后,香港三大地产商陆续表态。郑志刚代表郑家宣布,新世界将捐出价值33亿的农田储备,支持香港兴建公屋解决住房问题之后;李兆基的恒基兆业宣布愿意配合官方的回收计划;郭得胜家族也表示愿意拿出农田来支持官方的这个计划。但时至今日,李嘉诚家族尚未表态。赵莹莹

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