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十一黄金周下沉市场増势明显,创下年内

2020-03-22 09:51

新房价格环比上涨城市53个,   为今年以来最低,   新房价格环比下降城市12个,   为今年以来最高;   二手房价格环比上涨城市40个,   为今年以来最低,   二手房价格环比下降城市28个,   为今年以来最高;   ……   今天,国家统计局发布9月份70个大中城市房价数据,透过这些数字,我们发现,9月份房价出现了多个新情况!   房价要“跳水”?楼市要“有点凉”?   9月楼市离不开这个字   如果用一个字形容9月份楼市,那就是“降”!   从国家统计局发布的数据,就能看出其中的端倪。   首先,二手房“有点凉”。从二手房来看,70城中有28个城市环比下降,这其中既有北京、广州这样的一线城市,也有天津、杭州、厦门、青岛、武汉、西安、成都等热点城市。要知道, 28个城市二手房集体环比下降,近年来也不多见!   其次,新房环比下降城市增多。9月份,新房价格环比下降的城市数量为12个,比上个月增加2个,创下年内最多;而环比上涨的城市个数为53,则是今年以来的最低。   再次,二三线城市房价涨幅均出现回落。国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析指出,9月份,二线城市和三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。   因此,在传统“金九银十”的预期下,房价多项指标却不增反降,在一定程度上反映出楼市遇冷现状。   多地楼市松绑 放松限购意在引进人才   最近这段时间,楼市异常热闹。不少热点城市出手楼市,针对人才引进,推出了一些定向放松政策:   天津:10月15日,天津出台新规,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,无需社保或纳税证明。   三亚:近日,三亚出台政策规定,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可购买一套房产。   ……   短短数日,多个热点城市同时出台放松限购政策,虽然是为了引进人才,但也给网友们留足了想象空间。   除此之外,上海自贸区临港新片区放松限购,珠海今年两次放松限购,杭州落户门槛再降、限购名存实亡。   这一切,似乎在传递一个共同的信号——放松限购已经成为趋势。   对此,专家们有话说:   最近一些个别城市出现了政策的松动,是地方政府根据实际情况进行的政策微调,目的均在于推进市场稳定,而不是破坏楼市的稳定,对于房价整体影响并不大。   小编也要说,观察房地产市场,不能因为个别城市出现了松动,就说房价要大涨。换言之,个别城市的放松调控,不意味着楼市大拐点的到来。当然,也要密切关注市场变化,适时出台调控政策避免大起大落。   房价还会降吗?看清三个判断   随着楼市的低迷,市场上出现了各种声音。有人说房价会持续下跌,也有人说微跌是大涨的前奏。   面对纷繁复杂的声音,如何把握房价变化的趋势?实际上,三个理性的判断必不可少。   首先,不会因经济下行压力全面放松楼市。当前经济下行压力加大,不少“砖家”大胆预言,未来楼市调控将全面松动,以对冲经济下行压力。对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇最新回应称,房地产的定位很明确“房住不炒”,也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。   其次,多地房价将继续稳中有降态势。当前,房价上涨过快的势头已经得到遏制,房价预期也开始扭转。未来全国房地产市场将总体上保持平稳运行。房价回归到合理区间,是一举多得的选择。在一城一策的调控思路下,稳中略降将成为大概率事件。   最后,放松限购城市或会增多,但无碍全国调控大局。随着楼市更多新情况的出现,预计更多城市会根据自身情况对楼市“打补丁”,这其实是再正常不过的事情,也不会影响楼市调控大局。网友们对此还是要保持一份淡定,不要被“砖家”带偏了节奏。   来源:经济日报微信公众号

行业期待,备受关注的2019中国国际物业管理产业博览会于10月15日在深圳隆重开幕,活动为期三天,来自全国百余家相关企业云集展会。阳光城物业也是本届展会的合作伙伴,并凭借18年来品质服务的优势获得本届展览会“2019推荐价值企业”荣誉,同时作为特邀编委参与《2019中国国际物业管理产业博览会·推荐价值企业白皮书》的工作。   本届博览会以“科技赋能 发展共赢”为主题,现场集中展示了与物业服务产业链相关的最新技术应用,以及5G时代物业管理行业的最新探索,并且请来各界大咖开展交流和经验分享,传递知识的力量。   近年来,科技发展迅速,各个行业都在借力转型,社区服务不应该局限于对“物”的管理,而应该更多的服务于生活在社区的“人”,物业管理也由传统的刻板形式改革创新,社区+互联网,智慧社区等应运而生,科技赋能的作用愈发显著,这届展会也给阳光城物业带来更多思考,激励着企业向未来迈进!   匠心筑梦,十八年深耕品质服务   历经18年的发展, 品质服务是阳光城物业多年来持之以恒的发展准绳。2002年即通过ISO国家质量管理体系认证,依据ISO9001质量管理体系认证标准,实施规范的物业综合管理。在实践中,逐步完善了一整套实用性强的《物业服务标准体系》,努力为业主营造安心、温暖、透明、健康的生活感受和社区氛围,切实为广大业主提供尽善尽美的物业管理服务。   科技赋能企业转型,打造“绿色智慧家”   匠心筑梦,一路阳光。怀揣着匠心精神,阳光城物业打造的“优悦乐享”服务体系精细优良,构建了完整科学的闭环系统:优良的基础服务,高品质的管理体系;阳光社区文化的营造,活动组织;阳光家庭全龄段的成员有充分的邻里共享空间;“御管家”的专属定制服务。   为业主提供的社区专享服务软件——Homie在家,它将基础物业服务、社区生活服务、智能应用、线上反馈等进行科学整合,让服务触达得更快,也实现了业主更加便捷的生活方式。多驾齐驱,共同打造“绿色智慧家”,助力幸福生活!   盛会落幕,发展的脚步不止!   作为本届展会“推荐价值企业”,阳光城物业将不负推荐,紧扣时代脉搏,在这个物业发展的黄金时代,始终坚定“品质”核心,推进科技赋能社区服务,不断优化自身管理体系,助力加速“智慧生活”的落地,以客户价值创造为导向,不断强化“优悦乐享”四个维度的服务内容,构建稳固的品质体系,用阳光之心,快步走在行业的前列,彰显企业品牌价值!   道阻且长,行者将至!

在刚刚过去的2019年十一黄金周,经文化和旅游部综合测算,全国共接待国内游客7.82亿人次,同比增长7.81%;实现国内旅游收入6497.1亿元,同比增长8.47%。受景区降价、高速免费、文旅融合和监管有力等积极因素影响,游客满意度和获得感稳步提升。   OYO酒店在中秋和国庆连续发布的两个数据报告显示,包括二三四线城市在内的下沉市场的消费潜力正在被激活。这一结构所带来的便是中国酒旅行业市场上,经济型、快捷酒店的需求依然旺盛,伴随着消费升级大势的持续推进,众多曾经 " 不旅行、不住店 " 的下沉市场消费者,也将加入到酒旅行业的 " 大众消费客群 " 之中。   OYO精准入局 下沉市场迎风口   京东大数据显示,今年国庆长假前四天,低线城市下单金额平均增长20%,涨幅超过一二线城市,其中以六线城市消费最为迅猛。   同程发布的《2019国庆黄金周出行及出游趋势报告》也显示,尽管北上广深等发达区域依然是主要的客源地,但是三线及以下城市居民也表现出了强劲的需求,整体的需求增幅领先于一线城市。   除了假日经济的刺激,非一线城市的用户规模优势,以及平台交叉购买潜力的持续释放成为十一黄金周消费水平提升的重要因素。   在下沉市场潜力爆发之前,就已经有企业盯上了这块“大蛋糕”。酒店业作为旅游业中的重要环节,既享受这旅游发展带来的红利,也承担着提升旅游质量的重担,长期以来下沉市场的酒店行业,品牌化低,单体酒店大量存在,造成了专业低、服务差的现象,也在一定程度上制约着下沉市场旅游产业的进一步升级。   作为中国酒店业的生力军OYO酒店在进军中国市场之初,就选择了和当时主流方向——转型中高端,不一致的方向,将下沉市场中的单体酒店作为突破的重点。在短短的一年半的时间,客房数量就已经突破59万客房,被传统酒店品牌所不理解甚至是质疑。   而OYO酒店近期发布了中秋节住宿大数据,也用优秀的数据证明了战略的正确性,仅中秋节三天,OYO酒店总计接待人数达57.3万,为去年节日的13.8倍。   十一前夕,OYO酒店发布国庆大数据报告,根据国庆期间酒店预订量,OYO研究院特别选取了津京冀、江浙沪、珠三角、成渝等四大经济圈,寻找“圈内”的旅游城市和景点,描绘国庆出行热力图。OYO酒店预订大数据显示,除了老牌的天津、杭州、广州、成都、苏州、珠海等热门城市外,在四大经济圈,邯郸、惠州、嘉兴、温州成为“四大新秀”。下沉市场成为旅游消费的新生力量。   而OYO酒店取得成功的关键因素就是给了消费者想要的服务。OYO酒店通过整合单体酒店,整合形象、提升服务、保障质量,让原本看起来小、差、脏的单体酒店转变为专业优质的连锁品牌,极大的激发了消费者的消费热情,从而进一步助力旅游业的发展,最后又通过旅游业的提升,增加酒店客流量,实现双赢的局面。   战略升级2.0 全面赋能中小单体酒店   生产者和消费者都是一个健康市场中不可或缺的因素。作为下沉市场酒店业中的“生产者”中小单体酒店都面临这经营不顺、盈利困难、服务不佳的诸多困境,而加盟传统连锁酒店成本高、风险大的问题,就阻碍了他们的提升空间,最终造成了酒店业存量市场巨大,却长期无人问津的窘境。   为何OYO酒店可以迅速改变这一现状,核心在于解决了“先有鸡还是先有蛋”的问题,通过先期为单体酒店进行投入,免去他们投资得不到相应回报的后顾之忧,从而解决了单体酒店品牌化的难题。   在2019年6月,OYO酒店又重磅推出了OYO酒店2.0模式,成为中国首家令加盟业主旱涝保收的酒店品牌,开始尝试解决中小酒店的盈利难题。   首先在运营端,中小单体酒店的不专业,使他们难以在与品牌酒店想抗衡,在2.0时代OYO酒店正从渠道优化、动态调节、多样策略、市场监控等多方面全方位赋能,实现快、全、优的主动式收益管理,把PMS系统从管理型工具逐渐发展成平台营销型的服务系统,满足酒店更进一步的运营管理需求。   同时,提升自身的“造血能力”,OYO酒店已经拥有了一支专业的运营团队,他们将下沉到一线酒店中,全面参与酒店运营,为加盟业主提供最专业的指导意见。同时,他们还是最直接信息接收器,通过数字化收集行业数据,并在一线运营过程中,将掌握到的酒店运营数据和经验,沉淀在中央预定系统,最终将信息赋能大数据平台。再根据大数据平台给出的反馈,进行科学的酒店运营,实现运营闭环。   有了人才和专业运营能力,OYO2.0模式的另一大“杀器”就是OTA平台说带来的流量。许多加盟业主都和记者表示,由于自身原因在加盟前很少接收到线上订单,而在加盟后线上订单的占比可以达到90%,这样的直接好处在于使收入旺季更加火爆,传统意义上的淡季也可以得到更多客流,收入有了明显的增长。   毋庸置疑的是,OYO的确是撬开了下沉市场酒店生意的大门。OYO创新的商业模式和强大的运营能力,使得中小单体酒店拥有了竞争力。价值万亿的单体酒店市场被激活,冷淡许久的酒店行业再次火热起来。供给侧改革的浪潮正风起云涌,相信在OYO的鲶鱼效应下,中国的酒店市场会迎来一番新的气象。

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