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一周内四地限购松绑,住宅设计规范

2020-03-15 19:06

一周内四地限购松绑 楼市调控分化加剧   时代周报记者 谢中秀 发自北京   四季度的开端并不宁静。从10月15?10月19日,短短一周之内,已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。   时代周报记者第一时间致电上述四地的相关部门。15日,南京市六合区房产监察大队向记者解释称,这是“为了引进人才所做的程序上的优化”。19日记者就三亚人才住房支持政策向住建局求证时,该局也回应时代周报记者称:“这是原本就有的人才支持方案,三亚也是根据省厅文件出的补充文件。”   在因城施策的调控主思路下,多个城市对此前限购政策作出调整。时代周报记者不完全梳理,今年内,已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整;越来越多的城市正在寻求调整的合适时机。已经现出端倪的包括衡阳、广州、佛山等地,北京和阜阳等地则在土地出让端取消限价。   “受经济下行、财政收支压力,以及房地产市场下行等因素影响,各地选择了以打‘擦边球’的方式松动调控。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚对时代周报记者表示,“地方政府对下行的预判更为敏感和准确。”   但对于多地在放松调控中普遍选择的人才落户方式,中原地产首席分析师张大伟提出了不同意见。“吸引人才应该是用产业,用政府提供的住宅或租赁公寓,而不是把人才推入商品房市场。这样的政策明显对于购房者更有吸引力。”   在中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强看来,当前房地产政策主基调依然是维护市场稳定,政策的松动有可能推动房地产市场的转暖,但如果市场出现过热,甚至是局部市场过热都会引起调控政策的加码。”   四地接连放松限购   10月15日,南京市六合区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制的消息传出。随后,记者向该区不动产登记中心处咨询坐实了该消息。南京市六合区房产监察大队对时代周报记者坦承,媒体传出的“非户籍人口在六合区购房仅需暂住证和劳动合同”属实。   同日,天津市发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施》征求意见的公告,拟在滨海区中关村科技园和宝坻区中关村科技城内承接北京非首都功能纾解项目,非天津市户籍职工在天津无住房即可购买一套住房。   截至10月21日,《措施》已完成征求意见,时代周报记者拨打天津市发改委办公室电话,未有人接听。   公司在天津有分支机构的林先生告诉时代周报记者:“目前有中介表示,花费1.5万―1.6万元就可搞定在规定区域内的工作证明。据说最近咨询的还挺多,也新增了不少落户。”   10月18日,经常上演政策虚实反转的燕郊也传出新的消息—对于搬迁到副中心的北京行政办公人员、国企央企在北三县的分支机构人员和北三县的高科技技术企业员工,只要在燕郊无住房即可购买一套商品房。   截至10月21日,“燕郊政策”未得到核实。时代周报记者向三河市住建局多次拨打电话,均未有人接听。   燕郊一房产中介人员告诉时代周报记者:“现在有的楼盘是这样对外宣传,但还没有官方的文件出来。”   与此同时,另一热门地区三亚的楼市调控也有了新动向。10月19日,据12345政府服务热线管理办公室回复:大专以上人才、在三亚实际工作一年且缴纳一年社保及个税的,可在海南购买一套房产。另有消息称:实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才,符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险,本人可申请购买1套住房。10月19日,三亚住建局回应时代周报记者称:“这是原本就有的人才支持方案,三亚也是根据省厅文件出的补充文件。”   据悉,今年3月,海南省住建厅、省委人才发展局联合出台了《关于完善人才住房政策的补充通知》,《通知》表示:引进人才自落户之日起,购买商品住宅享受本地居民同等待遇,柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇;另外,未在海南落户,但符合《通知》规定条件的引进人才,可在海南购买1套住房,并享受相关住房信贷支持政策。   在因城施策、发挥城市主体责任的调控思路下,政策变动符合整体房地产市场调控思路。   王业强表示,“压力过大的城市放松前期过紧的限购政策,更多地采取市场化的调控方式,这是建立房地产长效机制的必然选择。”    政策转向“双向调控”   对于政策变动城市来说,分别有不同的压力。   “去年以来,六合区成交量呈现下行状态,目前库存量在南京全市范围内都处于高位。”克而瑞苏州房产测评机构专家戈文问接受时代周报记者采访时表示。另据诸葛找房数据,截至9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套,相较于去年同期的3061套,库存压力较大。   对天津来说,政策仅涉及宝坻区的中关村科技园区和滨海新区的中关村科技城,范围较小。“南京六合属偏远地区,天津政策变动的两个区域也较偏远,房地产市场活跃度较低,预计政策变动影响较小。”张大伟说。   但燕郊是北京“睡城”,三亚也是以往房地产调控一向严厉的地区,两地政策变化引起的波澜较大。   根据某房产自媒体表述:在实施定向松绑之后,燕郊地区的房价较之前上涨了20%―30%,原先售价2万元每平方米的楼盘价格可能会上调到2.4万―2.5万元/平方米。   “三亚政策放松影响很大。”张大伟表示,“燕郊则可能谣传属性偏大。在下行压力下,市场存在较大的松绑需求,所以炒作了这种气氛。”   经济压力也是促使各地调整政策的原因。“三季度增速进一步下滑到6.0%,房地产投资增速也在下调。要维持房地产市场稳定,对于宏观经济稳定,尤其是防范金融市场风险具有重要意义。因此,房地产限购政策的边际调整是必然。”王业强指出。   在市场方面,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英曾向时代周报记者表示,今年“金九”明显不如往年活跃,另外,房企打折促销、以价换量是今年“金九”成交略有上涨的主因。   从最近几个月数据来看,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降,根据诸葛找房提供的数据简单测算,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以价换量策略取得了9月销售数据的好转。   “今年房地产市场仍将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。当前各地政策在满足合理住房需求的同时,也注重对非理性需求的抑制。比如天津也拟对所购住房设置限售期。” 中国指数研究院常务副院长黄瑜对时代周报记者表示,预计未来在坚持“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的基调下,如果局部出现过热,政策也会跟进微调。

10月21日,北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿。京版《规范》共编制了345个条款,其中200多个条款在国家标准《规范》基础上进行了调整和补充。据了解,这是北京首次公布地方版的《住宅设计规范》,征求意见后,市规划自然资源委员会还将对其进行修改和完善,正式实施后,北京将以此标准来规范、指导北京市的住宅设计。   厨房串味将解决   “目前本市大部分住宅的厨房设置都是竖向排气道,由于竖向排气道层层相通,因此经常出现厨房串味的情况。在这次新发布的京版《规范》中,建议厨房排油烟采用水平直排方式,在做好隔油、避风、防雨等措施的前提下,把排油烟机的排气管道通过外墙直接排至室外,这样,不仅能大大减少厨房串味情况的发生,还可以节省厨房内部管井占用空间。”相关专家介绍称。   北京商报记者了解到,本市在编制这个京版《规范》之前,一直执行的是国家标准的《住宅设计规范》。“在编制过程中,我们对住宅设计的要点进行了精细化地‘梳篦式’扫描,特别是老百姓反映比较多的厨房串味、卫生间地漏反味、排水管噪音大、二次装修浪费等实际问题。” 市规划自然资源委员会相关负责人介绍。   比如排水问题,最终推荐采用卫生间同层排水方式。“用同层排水系统后,有几大好处:一是可以减少噪音,因为上层住户的排水管与下层住宅间有楼板分隔,同时排水管有回填垫层覆盖,大大减小排水噪音;二是渗漏隐患低,同层排水系统中排水管未直接裸露在下层住户的卫生间或厨房上方,减小下层住户渗漏隐患;三是产权明晰,管道检修等可在本户中进行,不干扰下层住户。” 市规划自然资源委员会相关负责人向北京商报记者详细解释了采用这种方式的优点。   室内净高不低于2.5米   在国家标准的《住宅设计规范》中,最小套型面积为22m2;而在京版《规范》中,把最小套型面积定在了24m2。   “别看就差2m2,对于小户型的居住感受是完全不一样的。京版《规范》之所以这么定,主要考虑到目前人们的居住需求已经从满足基本生活逐渐向舒适生活转变,提高了卧室、起居室、厨房及卫生间等套型主要功能空间的使用面积要求。其中,卧室、起居室使用面积要求均提高1m2;厨房及卫生间使用面积要求提高0.1-0.5m2。根据不同功能空间的使用面积要求的提升,将套型最小使用面积也进行了提升。” 市规划自然资源委员会相关负责人认为这个2m2面积的增加,是对小户型居住者感受的关爱。   京版《规范》同时对居住空间的层高提升了标准,要求住宅层高不小于2.8m,保证室内净高不低于2.5m。“由于住宅地板采暖的应用、装配式结构形式、卫生间同层排水以及我国人均身高的提高和人体工程学等多方面考虑,将住宅层高和净高的数值提高了。室内合理净高的保证,才能真正满足居住的舒适度。”此外,从居住安全、标准统一等多方面因素考虑,京版《规范》还将阳台栏杆高度统一设置为1100mm,并保证其完全牢固。   北京商报记者注意到,在京版《规范》中,还提高了居住空间窗地面积比和采光系数的指标要求,这对于北京这样的北方城市来说,在增加自然采光的同时,会不会让冬天的室内比较冷?   “对于这一点,我们是经过严密测算的。当前正在修编的北京市《居住建筑节能设计标准》进一步提升北京市居住建筑节能设计水平,外窗的保温性能指标将大幅提升。京版《规范》在这个基础上,适度提高了窗地面积比指标要求,在优化室内采光环境的同时,仍可保证冬季室内保温及采暖的节能要求。”相关专家向北京商报记者解释道。   北京商报记者还注意到,在很多细节上,京版《规范》都比国家标准高一些,如在用电负荷上,行业标准中的用电指标最低为3kW,国家标准中的用电指标最低为2.5kW,京版《规范》中规定的最低标准为6kW。   四层及以上需安装电梯   目前,我国已步入老龄化社会,居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。这一点在京版《规范》中也有所体现。   京版《规范》中,设置电梯的规定由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m设置电梯,调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑,必须设置电梯。   另外,住宅内设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.5×1.6m,轿厢门净宽不应小于0.9m。   适老化是一个系统工程,除了设置电梯,京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求,保证套内无障碍通行宽度;公共门厅设置了轮椅回转空间;加强各项预防性防护措施,如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件,保障行动不便人群日常生活的安全等内容。   北京商报记者 陶凤 常蕾

本报讯昨日记者从京东司法网拍平台获悉,北京市第三中级人民法院将于11月18日10时起,对乐融大厦进行公开拍卖。房产评估价9.69亿元,起拍价则打了7折,为6.78亿余元。据法院公告显示,乐视网对大厦拥有优先购买权。   2017年,因乐视控股有限公司、贾跃亭、甘薇、北京宏城鑫泰置业有限公司、北京东方车云信息技术有限公司、吴孟等六方未履行公证书确定的义务,依据方正公证处出具的六份公证书,浙江中泰创展企业管理有限公司向北京市高级人民法院申请了强制执行,北京市高院指定由北京市三中院执行本案。   本次拍卖将于11月18日10时启动,如无延时情况,将于11月19日10时止。法院公告显示,拍卖的优先受买人为乐视网信息技术股份有限公司。

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