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广东房贷利率加点下限明确,二手房买卖登记过

2020-03-13 11:49

广州日报讯10月22日,央行广州分行举办新闻通气会,首次公开明确广东省首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。据了解,10月8日起,各银行业金融机构在广东省内新发放的商业性个人住房贷款,首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR,二套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加60个基点。   这与国家统一的信贷政策规定的加点下限一致。根据央行总行今年16号公告要求,10月8日起,全国范围首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。同时,央行总行要求央行省一级分行在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。   “目前广东个人住房贷款利率水平保持基本稳定。”央行广州分行相关人士介绍道。   广东银行加快LPR运用   广州方面,广州多家银行的房贷报价已开始执行新政策。工行、交行、招行等银行广州地区的房贷利率基本与此前持平。其中,前述三家银行首套房贷利率均是不低于相应期限LPR报价加54个基点,相当于此前首套基准上浮10%;二套房工行、交行不低于相应期限LPR报价加79个基点,招行为不低于相应期限LPR报价加78个基点,与之前的二套基准上浮15%基本持平。这是目前广州的主流房贷利率,调整后广州房贷利率总体平稳。   不过,与此前相比,也有个别银行房贷利率出现上调。如汇丰银行的二套房贷利率,原二套房贷利率为基准上浮10%,调整后为LPR+60基点。不过其一套房贷利率为LPR+5个基点,与此前持平。   又如民生银行此前二套房贷利率为基准上浮10%,调整后LPR+60个基点,上调了6个基点;不过其首套房贷为基准上浮5%,调整后为首套LPR+ 30个基点,基本持平。该人士表示,广东银行加快LPR运用,9月份金融机构新发放贷款中LPR定价占比达到44%。

本报记者 刘 琪      “你留下房子,我为你养老”——“以房养老”作为一种新型的养老方式,自原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,决定从2014年7月份起在北京、上海、广州、武汉等4座城市率先开展“以房养老”保险试点以来,已经运行5年有余。   针对试点情况,银保监会副主席黄洪日前在国务院新闻办公室举行的“银行业保险业运行及服务实体经济情况发布会”上表示,总体来看,试点运行比较平稳。目前,共有幸福人寿、人民人寿两家公司经营个人住房养老反向抵押保险的业务。截至2019年9月末,反向抵押保险期末有效保单129件,共有129户家庭191位老人参保,参保老人平均年龄71岁,户均月领养老金7000余元,最高一户月领养老金超过3万元。   所谓“反向抵押养老保险”,是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处分权,处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。   当前,银保监会按照金融供给侧结构性改革的要求,不断增加商业养老保险产品的供给质量,推进商业养老保险健康快速发展。“以房养老”作为一种新的探索,虽然经过5年的发展,但从数据来看规模并不大。   对此,黄洪认为,这主要有四方面原因:一是反向抵押保险是一个小众业务,小众市场就不能像大众市场一样追求规模;二是传统观念的影响。在大部分人的观念中,房屋是家庭最主要的财产,应该由子女等后辈继承,这种传统观念决定了“以房养老”不可能成为大众养老的一种方式;三是配套政策还不完善,比如,抵押权、继承权的处置等规定,以及在房产抵押登记、交易税费、办理公证等方面都还存在一些问题;四是保险公司经营能力有待提升。反向抵押保险是创新型保险业务,缺少基础数据,风险因素复杂,对于保险公司合理定价、风险管控提出了很高的要求。   从保险公司角度来看,作为业内第一家“吃螃蟹”的保险公司幸福人寿,其反向抵押养老保险办公室高级经理陈磊在接受《证券日报》记者采访时认为,反向抵押保险确实是一个小众业务。即便在此项业务较早兴起的美国,从60年代发展到目前,业务量在全体系中占比仍不足2%。就业务本身而言,反向抵押保险相较于传统保险业务更加复杂,承保流程也更加繁琐。客户从投保到流程结束,耗时短则2个月,长则1年,这在很大程度上制约了业务规模的发展。   另一方面,业务发展规模也受到内在需求的制约。目前,对此业务具有刚性需求的老人并不多,而非刚性需求的老人则考虑周期较长。此外,最重要的是,还受到外部环境影响,包括政策变化、法律配套、房产处置等方面的制约。   黄洪表示,下一步,银保监会准备从四个方面完善这项制度:一是进一步评估五年来的实践经验,完善相关的监管政策;二是疏通发展堵点,解决配套政策不到位的问题;三是加强正面宣传,鼓励有条件、有意愿的老人选择“以房养老”这种方式;四是重点抓好保险公司自身能力的建设,特别是精算、定价和专业队伍的建设。   对于“以房养老”未来的发展,保险公司具有坚定信心。陈磊谈到,幸福人寿作为唯一取得以房养老业务实质进展的保险公司,从2015年开展此项业务,截至2019年9月底,公司反向抵押养老保险业务在北京、上海、广州、武汉、南京、大连、苏州、杭州8个城市累计承保超过120户,监管层对公司此项业务发展情况也比较满意。另外,从保单量来看,也呈现出逐年递增的发展趋势。在她看来,未来当相关配套政策更加完善,“以房养老”将迎来更大规模的发展。

中新网杭州10月22日电 22日,记者从浙江省大数据发展管理局了解到,未来,二手房买卖登记过户“一件事”服务将覆盖浙江全省,签订买卖合同、缴纳税费、水电气过户等二手房买卖登记过户手续将实现全流程网上办。   此前,浙江衢州创新推出不动产登记“一件事”服务,使当地每年至少可减少“跑腿”38万多人次、减少纸质材料46万份。目前浙江省自然资源厅正推动该省实现“一件事”联办。   今年以来,浙江持续推进“最多跑一次”改革,加快政府数字化转型。浙江省大数据发展管理局介绍,该省正加速实现民生事项“一证通办”,即公民个人凭居民身份证就可办理相关事项,不需提供由政府机关产生的其他相关证明材料。   以不动产权属证明为例,浙江人现在只需要在浙江政务服务平台——“浙里办”APP进行查询即可办理。2019年1月至10月,浙江全省不动产权属证明查询146万余次,其中,有九成以上查询记录源于“浙里办”APP。

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