您的位置:金沙js333娱乐场 > 房产 > 房产集团不足拿未建设成学校做宣传,房贷利率

房产集团不足拿未建设成学校做宣传,房贷利率

2020-02-07 05:32

自10月8日起,房贷利率“换锚”正式实施:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。   分析人士指出,改革完善贷款市场报价利率形成机制,目的在于进一步顺应市场规律。“换锚”过程中,房贷利率保持基本平稳,既有利于为实体经济解渴,也有利于房地产市场平稳健康发展。   刚需房贷利率保持稳定   根据最新规定,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。   那么,“换锚”是否会对房贷利率产生较大影响呢?例如,在房贷利率“换锚”前,上海首套房房贷利率多为基准利率打95折,即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%左右。“换锚”后,上海首套房房贷利率依然为4.65%左右,而二套房则为5.45%左右,整体变化并不明显。   上海易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,今年10月,一二线城市首套房、二套房的LPR房贷利率略有上升,部分三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率则略有下降。与此同时,报告选取14个城市房贷利率变化进行综合研究后发现:如果以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,房贷利率“换锚”后,首套房的月供额比过去大约增加6元,而二套房的月供额比过去大约增加15元。   中原地产首席分析师张大伟介绍,目前,各地房贷利率基本平稳,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。首都经贸大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池对本报记者表示,“换锚”只是利率定价标准发生了改变,房贷利率与原来定价标准下的利率基本保持一致。“房贷政策是房地产市场的一个重要调控工具。这次变化是利率形成机制调整,并不涉及首付款比例调整,况且调整利率标准后的房贷利率事实上也没有什么变化。因此,‘换锚’对刚需购房者几乎没有影响。”赵秀池说。   引导资金流向实体经济   值得注意的是,对于利率形成机制改革的出发点,金融主管部门的态度十分明确。   “房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。”中国人民银行副行长刘国强强调,这一过程中,“房住不炒”的目标定位不能偏离,“不把房地产当做刺激经济手段”的政策要求不能违背。   中国银行保险监督管理委员会副主席周亮指出,LPR新政的实行有利于增加对民营和小微企业的信贷增长。周亮说,银保监会用了很多监管的考核,在防止资金脱实向虚方面加大了力度,倒逼着资金更多投入实体经济。特别是疏通了货币传导机制以后,将更加有利于缓解民营和小微企业“融资难、融资贵”问题。   中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受本报记者采访时指出,金融主管部门在改革完善贷款市场报价利率形成机制、以市场化手段推动实体经济融资利率下行的过程中,专门针对房贷利率做了部署和安排,推出了“下限管理”措施,为的就是避免向房地产市场发出错误信号。“目前,房贷利率没有实质性下降或上升,没有误伤刚需,体现了住房政策的连贯性、平稳性和差别化特征,政策导向十分清晰。”   “房住不炒”支撑健康发展   事实上,房贷利率保持平稳也是“房子是用来住的、不是用来炒的”这一社会共识的体现。   “一方面,房贷利率保持基本平稳,对于促进房地产市场乃至整个实体经济平稳健康发展具有重要的积极意义;另一方面,房贷利率‘换锚’过程中的一系列配套制度安排,包括加强资金流向监管等,则有助于加快经济结构转型升级、减少经济发展对于房地产业的依赖。”董希淼说。   上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。严跃进认为,房企可以更好地明确贷款机制,完善产品营销和客户房贷业务办理,对于购房者来说,则可以更好地估算具体房产项目的月供压力,从而科学决策、理性购房。   董希淼进一步分析指出,今年上半年,我国货币政策逆周期调节力度加大,有效地稳定和引导了市场预期,较好地支持了经济增长。这一过程中,房贷利率实行“下限管理”,不仅是对“房住不炒”的坚守,更有助于避免居民部门杠杆率过快上升。“总体上看,政策的初衷就是在保护合理自住需求的基础上,不让房地产挤占过多金融资源,而是让更多资金流向国民经济的重点领域和薄弱环节,支持战略性新兴产业、支持小微企业,从而助推中国经济高质量发展。”董希淼说。

■本报见习记者 吴晓璐   近年来,“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。刚刚过去的“金九银十”,楼市以清淡收官。近日,《证券日报》记者走访北京部分地区发现,多数房产中介对年前楼市价格预期为“稳定”,并认为“一段时间内房地产政策不会放松”。   如是金融研究院院长、首席经济学家管清友对《证券日报》记者表示,从中央对房地产的政策来看,“房住不炒”的主基调依旧很明确,短期政策就算不再加码,也不太可能全面放松,但是“一城一策”还是会持续进行。   “从调控效果来看,目前基本能达到稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标。住宅市场价格运行平稳,涨幅普遍收窄,重点城市成交分化显著。”管清友表示。   商品房库存创新高   “上半年出现过一小波销售行情,房价小幅上涨,但下半年就又跌下来了,成交比上半年清淡很多,最近北京二手房的库存是近年来最高的。”近日,记者走访时,链家一位房产中介如是说。   诸葛找房数据显示,截至10月27日,40城10月份共成交2149.3万平方米,环比9月份下降16.4%。9月份重点40城新房销售面积2079.24万平方米,环比8月份微升6.8%,同比微升1.2%。   过完冷清的“金九银十”,大多房产中介认为年底前不会上涨。“现在市场上基本没有炒房的,都是刚需。”我爱我家一位房产中介员工告诉记者。她认为,春节前价格不会有大的波动。“年底前可能还会降一点儿,但是一般春节后大概率小幅上涨。”   中原地产数据显示,截至10月底,北京商品房住宅库存高达7.12万套,刷新了最近8年的最高纪录,比本轮楼市调控之前的4万套,上涨库存高达3万多套。   中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示, “北京楼市库存与信贷政策有关,目前北京市场高比例非普通住宅,基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付,购房人购买能力不足。”   “一城一策”会延续   “从中央层面看,7月30日中央政治局会议强调房住不炒定位,落实长效调控机制,明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次会议确定了三四季度的政策基调,对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用。”管清友对《证券日报》记者表示,本轮经济周期下行过程中,货币政策合理充裕,且并不打算重启房地产周期以拉动经济。   今年《政府工作报告》指出,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。此后,相关部门从政策和监管等多方面加大对房地产市场调控。   今年4月份和5月份,住建部先后对房价、地价波动较大的10个城市进行了预警提示。7月份,财政部、住建部公示了2019 年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,大力推进租购并举住房制度建设。8月份,住建部明确将加快推动住房保障立法。   另外,为防范房地产企业过度融资,银保监会、国家发改委、央行分别从信托领域、企业发行外债、贷款投放三方面共同防范房地产市场风险。   7月份,央行对银行信贷结构调整优化提出4点要求,其中包括保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。另外,央行要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。   8月份,央行三次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,避免把房地产工具化,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。   8月25日,央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告,明确自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。   私募排排网基金经理夏风光对《证券日报》记者表示,今年新提出的房地产“去工具化”,仍然是延续了“房住不炒”的目标定位,避免将房地产当作刺激经济的手段,这和以往经济增速下滑时期的政策举措有明显不同。“一城一策”和房贷利率新政则是针对不同区域的灵活安排,有稳亦有控。在不放水、不刺激的基础上,总体上达到了稳定市场、稳定预期的效果。   房企业绩分化将加大   截至10月底,A股120家房地产企业已经全部披露了三季报。《证券日报》记者据东方财富Choice数据统计,前三季度,120家房企实现营业收入1.43万亿元,同比增长21.81%,实现净利润1307.14亿元,同比增长10.66%。但是业绩实现增长的只有67家,占比为55.83%。   “资金压力仍将是房企主要挑战,在地产企业积极营销势头带动下,销售增速或能继续小幅回升。在融资渠道紧张的背景下,龙头房企的在融资成本和高周转方面的优势更加凸显,对客户的吸引力也比较强,业绩分化也会进一步拉大”,管清友表示。

本报南昌11月4日电为进一步规范商品房销售行为,保障购房人知情权,减少售后纠纷,江西省住房和城乡建设厅近日印发《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》,要求自2019年12月1日起,房地产开发企业等机构必须在销售大厅显著位置及市、县住房城乡建设部门指定网站,集中公示新建商品房销售价格有效时间等信息,并发布警示购房人不得组织众筹购房、企业不得采取售后包租方式售房等信息。   按照《通知》,今后,在售商品房的预售许可证等证照、“一房一价表”、精装房装修价、销售人员身份信息等必须线上、线下予以公示;房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的,应明确退款时限;房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款,不得组织众筹购房。   《通知》要求,在未取得预售许可证前,房地产开发企业不得收取任何形式的款项。符合条件收取定金的,必须签订书面定金协议,并提示购房者缴纳定金的法律责任。此外,房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。   《通知》还规定,楼盘项目用地地块内部配置有垃圾中转站、废品站、公共厕所、危险品仓库等设施的;商品房项目配建有保障性住房或其他政策性住房的;商品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、检查井洞口的,或房屋室内空间部位有柱子或障碍物等情况的,在签订商品房预售合同前,房地产开发企业或中介机构应向购房人告知项目情况。   《通知》强调,新建商品房在公示时,房地产开发企业不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息;不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等,不得欺骗或误导购房人。且公示的销售信息应与商品房网签备案信息一致,公示的项目名称应与已批准的预售许可证一致,所有公示资料均需加盖房地产开发企业公章,公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止。   江西省各市、县住房城乡建设部门在监督检查中发现有违法违规行为的,应视情节轻重对房地产开发企业、中介机构采取书面警示、约谈企业负责人、公开通报批评、暂缓销售网签、计入信用档案、列入行业失信企业名单等措施。   来源:中国青年报

本文由金沙js333娱乐场发布于房产,转载请注明出处:房产集团不足拿未建设成学校做宣传,房贷利率

关键词: