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长租公寓争上市,房地产信托发行规模连降四个

2020-02-07 05:32

本报讯继青客公寓后,又一家长租公寓运营商要冲击IPO了。近日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会递交招股书,拟进行首次公开募股,预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。   蛋壳公寓的规模位列国内长租公寓运营商的前三名。资料显示,蛋壳公寓成立于2015年1月,截至2019年9月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海等13地市场,共运营406746间房间,与成立的第一年相比,房间数增长了166倍。当前股东结构中,蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略投资方,占股7.8%。   记者注意到,和此前拟赴美上市的青客公寓类似,蛋壳公寓也体现出了高增长、高扩张、高亏损的一面。招股书显示,营收方面,蛋壳公寓2017年、2018年营收分别为6.56亿元、26.75亿元,2019年前9个月营收为近50亿元。净亏损方面,蛋壳公寓2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元资产管理有限公司,就曾因为将被委托代理的两处房屋打隔断并对外招租,被北京市住建委处罚,罚款6万元。这已经不是蛋壳公寓第一次被监管部门行政处罚。

受监管持续加码影响,房企通过信托渠道融资补血加快“缩水”。用益信托最新数据显示,截至发稿,7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元,相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。值得注意的是,近四个月房地产信托单月发行规模持续下降,从7月的不到800亿元降至10月的不到440亿元。   用益信托统计数据显示,7月以来,我国房地产集合信托发行仅为2592.5亿元,同比下降21.2%。按月来看,7月至10月,我国68家信托公司分别发行544只、421只、424只和270只产品,融资规模持续下降,分别为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元和438.17亿元。   用益信托认为,目前房地产类信托的监管已经进入“深水区”,信托公司在合规问题上无法马虎,同时房地产行业调控的基调是以稳为主,压通道、控地产的趋势不会改变。目前房地产信托的重点在于合规问题和交易对手,信托公司对头部房企的需求度有所上升。

记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到,从11月1日开始,北京市建筑施工企业安全生产许可证开始实行全程网上办理,包括网上申请、网上审批、限时办结、自行打证,真正实现“一次不用跑”。   据介绍,全程网办以“数据多跑路,群众少跑腿”为目标,运用“互联网+政务服务”工作模式,优化审批流程。从11月1日开始,申请企业通过系统填报、提交申请要件资料,不再提交纸质材料。无特殊情况,不要求企业补充提交系统填报要求之外的其他材料。如申报企业隐瞒有关情况,或者填报虚假信息、提交虚假资料办理建筑施工企业安全生产许可证相关业务的,将不予受理或者不予许可,并给予警告,并且1年内不得申请安全生产许可证。   此外,11月1日前已经受理的所有业务,按原流程办结。未被受理的,按照全程网办程序办理。今后,北京市、区两级住建部门还将加大事中事后监管力度,对取得安全生产许可证的施工企业是否降低安全生产条件实施动态监督检查,对不再符合安全生产条件的施工企业暂扣或吊销安全生产许可证。

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