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德佑开启社区共建,银十失色

2020-02-07 05:32

10月30日晚间,杭萧钢构股份有限公司发布2019年第三季度经营数据。公告显示,2019年1-9月,杭萧钢构新签合同额8,860,281,588.49元人民币,同比增长25.55%;房地产开发签约金额7.86亿人民币,比上年同期增长81.11%。杭萧钢构坚持从制造施工到资源输出到集成服务的战略路线,制造业+服务业“双轮驱动”的战略成效初显。   2019年3月,住建部公布《住房和城乡建设部建筑市场监管司2019年工作要点》明确提出,推进建筑业重点领域改革,促进建筑产业转型升级,“开展钢结构装配式住宅建设试点”。在此“窗口期”,杭萧钢构三季度营收业绩稳定增长,其中,钢结构住宅快速增长。三季报显示,钢结构住宅新签合同金额1,081,406,000.00元人民币,同比增长52.81%。   7月,杭萧钢构成功签订位于山东省济南市CBD中央商务区核心位置的超高层商业综合体项目——绿地山东国际金融中心;杭萧钢构承建的2022年杭州亚运会新建三大主要场馆之一——第19届亚运会运动员村2号地块项目一标钢结构工程顺利完成首吊,标志着项目建设全面进入安装阶段;8月,杭萧钢构与浙江石油化工有限公司签订6.5亿元舟山市鱼山岛石油炼化一体化项目二期工程钢结构工程合同,项目建成后将成为国内较大的石油炼化基地;另外,第三季度内,杭萧钢构签订浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区项目合同。

社区建设对国家及每一位身处其中的居民,其重要性不言而喻。美好社区需要共建,只有政府、居民、企业携手,才能营造出和谐的社区氛围,最大化的发挥社区的价值。   10月31日,德佑社区共建发布会在天津召开,发布9项便民服务承诺,同时成立“社区便民服务队”,启动与天津滨海新区政府的共建项目。德佑将以天津作为首个示范城市,探索政企合作社区共建新模式,落地更多优质社区服务,一起守望相助共建美好社区。   过万门店成为“社区便民服务站”   当天,德佑发布社区服务承诺,推出包括应急电话、应急上网、应急充电、应急打印复印、便民饮水、询路指引、换灯泡、社区课堂、应急避雨在内的“九大便民服务”。百姓进入任何一家德佑门店,即可免费享受上述服务。   当天,德佑同时成立“社区志愿者服务队”,除提供上述服务外,还会根据各社区的不同需要,提供多元化服务。   “德佑希望成为守望社区、热心襄助的‘中国好邻居’”,刘勇表示,德佑本身就根植于社区。目前,德佑店东的人均从业市场超过5年,大部分人都深耕于一个社区,对于社区充分了解,也建立了深厚的感情,因此提供社区服务不仅是职责所在,也是个人价值观驱动。   “德佑社区志愿服务队的建立,将为德佑社区公益奠定更加夯实的基础,为广大市民提供更专业且有保障的服务。”据刘勇介绍,依托于德佑大规模门店和经纪人队伍,德佑社区志愿服务队将凝聚起真正专业的社区服务力量。   “商业向善不是‘锦上添花’,是企业发展的基础、可持续发展的途径”,贝壳找房CSR负责人贾生平表示,商业向善越来越成为现代经济、社会发展的大势所趋。   政企合作,社区共建   万家门店遍布五湖四海的德佑,具备精耕社区的优势。一个小门店,就可能在一个社区里经营了数年,店东与经纪人不仅十分了解社区居民的痛点与需求,更是与社区的居民建立了相互信任的关系。也正因为此,德佑能够携手社区居民,开展高质量的社区共建。   德佑致力于打造基础便民服务与地方特色相结合的社区服务。一方面,依托九大便民服务,德佑将持续为社区居民日常做的点滴小事,进一步加强德佑与社区居民的连接,扎根社区,促进社区和谐。   另一方面,不断发现社区居民的难点与痛点,各地结合实际发挥地方特色开启社区共建,采取“因地制宜”的方式,与当地政府或社区居委会合作,以“政企共建”的方式,真正做到为社区居民提供多样化、精细化、精准化服务,将公益真正的扎根到本地社区。   对此,德佑提出了三大共建方向及N个社区服务点,决议以“1+3+N”模式打造社区共建体系,其中“1”指的是一支社区便民服务队;“3”是活动内容:统一性共建活动、日常性活动、个性化共建行动;“N”指的是各社区门店可以因地制宜设立不同方式、格局特色的社区便民服务点。   刘勇表示,德佑始终秉承“守望相助,做中国好邻居”的社区观,坚持扎根社区,从日常的点滴小事入手,持续提供有温度的社区服务。   天津德佑首尝“头啖汤”,点亮老旧社区   31日当天,天津滨海新区政府与德佑启动社区共建项目,天津将作为社区共建首个示范城市,以“1+3+N”模式打造社区共建体系,探索政企社区新道路。   天津德佑以执董为核心,以商圈为单位,组建一支可以代表志愿者形象的标杆队伍,接受滨海新区政府培训及组织,提高精神文明程度,以专业的志愿者形象投入到社区服务工作中。在日常性活动中,德佑将以9大免费便民服务为抓手,开展日常化、持续性的社区友好活动,从日常点滴提升社区居民的生活质量。   以天津社区共建为例,德佑将发起“点亮社区”计划作为“统一性共建活动”。该计划的落地将由滨海新区政府提供社区列表,以商圈为单位,与德佑门店进行匹配,匹配门店社区对接完成后为各大社区更换老旧灯泡,点亮社区每一盏灯。   “个性化共建行动”是指各城市可根据自身特色开展如环保共建、安全共建等活动。仍以滨海新区为例,德佑结合滨海新区特点将开展交通共建计划,以商圈为单位,每家门店选派2位志愿者,组成交通共建服务队,依照政府相应部门要求,在每周一至周五完成上下午共计两小时的交通疏导,为居民创造良好的交通环境。   各具特色的便民爱心行动是社区建设的一小部分,真正宜居的高品质社区环境是从日常件件小事儿中都能体会到的便利。让社区服务常态化是德佑一直以来的美好期待,德佑致力于让门店成为固定的社区服务点、经纪人志愿者成为流动的社区服务点,形成N个社区服务点,在政府的指导下,为社区提供持续的、精准化服务。未来,社区服务点将从滨海新区起步,逐步扩展至天津其他地区,助力天津民心工程,加速天津美丽社区建设。

楼市“银十”遭遇爽约。中指研究院统计数据显示,2019年10月,24个重点监测一二三线代表城市住宅市场总计成交1672.3万平方米,环比下降4.07%。   受楼市销售以及融资环境影响,地市同样并不乐观。中指研究院数据显示,2019年10月全国300城共计推出土地10480万平方米,环比减少6%、同比减少12%,但成交仅7899万平方米,环比下降20%、同比下降12%。在土地出让金方面,10月全国300城收金3255亿元,环比减少26%。   “10月一二三线城市供地规模都有所下降。”中国指数研究院杭州分院副总经理高院生表示,“在成交价格方面,10月300城成交均价是3766元每平方米,环比下跌10%,同比有所上涨,但较9月涨幅收窄。在溢价率方面,10月300城平均溢价率为11.9%,较9月有所上升,但仍处于较低水平。”   此外,各地市场分化也比较明显。高院生指出:“10月300城共有52宗住宅用地流拍,其中42宗出自三四线城市,另有10宗在二线城市。同时10月以来全国市场都呈现变冷的趋势,但相对而言,长三角区域表现相对稳定。”   “从1—10月份TOP100房企拿地的情况来看,长三角和中西部仍是投资的重点区域。其中TOP10房企在长三角拿地金额合计约3261亿元,居所有区域中的首位;其次则是中西部,TOP10房企在此区域拿地金额约为2500亿元;另外,珠三角和环渤海则分列第三位和第四位。” 中国指数研究院研发中心研究主管古超指出。   长三角城市“收金”效应明显   “今年10月,全国住宅用地成交总价TOP10榜单,长三角占据6席。南京有2宗宅地入榜,上海、杭州、温州、宁波各有一宗,总价均超25亿元,上海浦东新区张江中区宅地以71.37亿元领跑榜单。”中指研究院报告指出。   另据2019年10月全国土地出让TOP10城市数据,长三角共有上海、南京、杭州、宁波四城入榜,总计收金623.9亿元,占全部10个城市土地出让金收入的48%。   据历史数据梳理,今年前10个月,杭州、上海、南京、宁波、苏州等长三角城市多次入围全国土地出让金收入TOP10城市。杭州更是每月列席,5月、6月、9月还位居单月全国土地出让收入第一位,1月、3月、4月、8月位居全国第二位。上海亦有8次位列全国前十;南京、宁波也有6次,苏州则有5次。   以上5城上榜土地出让收入已达6623亿元,约占所有上榜城市土地出让收入的42%。   今年,在一线城市房地产市场调控稳定的背景下,二线城市顺势承接了房企投资目光。“杭州、苏州等长三角城市由于经济、人口,以及承接上海等因素影响,成为房地产市场的热点。”上海中原地产市场分析师卢文曦曾在接受时代周报记者采访时表示。   其中杭州尤为引人注目。数据显示,今年1—10月,杭州累计土地出让收入为2370亿元,位居全国首位,并超过第二位的上海835.5亿元。   地价高且供地面积大是杭州土地出让收入居高的两大因素。中指研究院数据显示,1—9月,杭州成交楼面均价为7144元每平方米,仅低于北京、深圳、上海和福州。在土地供应方面,今年1—10月,杭州共计推出1582万平方米,土地供应面积位于全国第九位,并较去年同期增长42.7%。   随着杭州地市表现过热,土地出让“双限”政策出台,杭州地市热度也向其他城市转移。比如宁波,“受杭州调控从严、地市热度转移影响,宁波已经连续两个季度地价环比涨幅超过3%。”卢文曦表示。   宁波明显增大了土地供应规模—数据显示,2019年1—10月,宁波土地供应面积为1895万平方米,位居全国第三,并且同比增长83.1%。   三四线城市流拍率走高   整体降温已是大势,但分化更是今年市场的关键词。   “今年以来,全国土地市场溢价率正在持续走低,流拍率则在持续走高。其中三四线城市流拍率最高,达8.8%。”诸葛找房分析指出。   诸葛找房提供的数据还显示,今年10月,全国主要地级市溢价率为9.95%,环比上月微跌0.02个百分点,保持了5月以来的下跌趋势;在流拍率方面,10月全国主要地级市流拍率为7.27%,环比升高1.1个百分点,延续了6月以来的升高趋势。   时代周报记者注意到,拉长时间轴来看,近一年全国土地市场流拍率有两个节点:2018年10月,全国土地市场流拍率达到近一年的最高点,此后逐月缓慢下降;2019年3月,全国土地市场流拍率跌入底谷,此后逐月增长。目前,全国土地市场流拍率已经迫近去年同期水平。   从城市级别来看,三四线城市更不容乐观—10月一线城市流拍率为3.85%;二线城市流拍率为4.82%;三四线城市流拍率最高,为8.8%。   流拍率走高的同时,三线城市的成交楼面均价逆势增长。今年10月,一线城市成交楼面均价环比下降17%,二线城市环比下降16%,但三线城市环比微涨2%。   “部分优质地块得到房企青睐,是三线城市成交楼面均价上涨的原因。”诸葛找房解释道,由于三四线城市土地具有价格优势、盈利空间较大,因此部分优质地块也会受房企青睐。但部分地块的热度难以改变整体地市趋冷的态势,整体而言,“房企在三四线城市拿地仍有热情,但主要集中在发展潜力较大的三四线城市及优质地块。”   从长远来看,三四线城市土地市场趋冷、流拍率走高的趋势将持续。   “根据我们对最近五年全国土地交易月度走势的研究来看,每年土地市场大概会呈现三个高点,包括年初、年中和年尾,预计部分城市会在11月、12月加大土地市场供应,从而带来相应的成交上扬。但三四线城市的流拍情况很难改善。”高院生指出。   高院生进一步解释:“这一波三四线城市的土地流拍源于主流房企规避三四线城市市场风险,回归核心二线城市及其都市圈范围的优质三四线。如果三四线城市整体未来潜在市场去化风险不改善,当地市场情况很难有所改善。”

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