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限价时代,中消协调查

2020-01-30 22:30

限价时代,房企员工的跟投收益锐减   本报讯 近日,百强房企三盛宏业在杭州临安的项目颐景御府停工,并被曝出拖欠包工头9000余万元。据财经媒体报道,三盛宏业遭遇这一困境的原因是拖欠了内部员工购买的公司理财。   房企向员工发行内部理财的行为十分常见,除了可以筹措资金,也可以让员工获得薪酬之外的收益。前几年流行的项目跟投也属于其中一种。在楼市火爆的日子里,房企员工对于项目跟投的参与度一直很高,因为年化收益可以高出银行理财好几倍。但是,随着限价时代到来,不少项目仅仅只有微利,甚至面临亏损,员工的跟投又会受到怎样的影响?   去年3月,钱报记者采写的《房企跟投揭秘:有人一年赚一亿》一文,报道过房企员工跟投的机制和收益。一些运营良好、销售业绩出色的项目,可以为跟投的员工带去年化50%以上的收益率,如果房子卖得快,资金回笼得快,再加上公司配给的杠杆,跟投的年化收益甚至可以超过200%。   但现在,跟投的年化收益率明显降低了。“从去年开始,我们内部的一些跟投项目,年化收益都调低了。”一位参与跟投的房企员工告诉记者,对项目的收益预期普遍降低。   某全国性房企的一位内部人士告诉记者,该公司从2017年开始实行跟投机制:“公司在全国的项目都可以投,普通员工都出于自愿原则,但房企管理层必须强制跟投,跟投额度按职务高低划分。”   这位工作人员透露,员工对跟投的热情今年以来明显减弱,最直观的原因是限价。“一个项目跟投开始前,财务会测算出一个大概的收益率,但在限价这么严格的情况下,很多项目拿地价又高,最终的利润十分微薄,甚至有项目摆明就是要亏损的,那当然没有人愿意跟投了。”   另一家房企的员工则表示,受到限价的影响,即便是销售火热的楼盘跟投也未必划算:“我跟投的是城西的一个项目,当时因为和限价博弈迟迟没拿预售证,结果等了大半年依然一分未涨入市。尽管房子卖得很好,但价格受限,利润很低,另一方面项目周期拖得很长,对于投资回报来说自然就不划算了。”   这位员工坦言,从该项目开盘开始,陆续几次结算后,她仅仅拿回了本金。“算上机会成本,事实上是亏了。”   房企的跟投,因为金额大,不少基层员工都是合伙凑本金,一旦项目情况不理想,愿意凑钱的人少,跟投的人自然就少了。“我们内部都是100万元起投,都要5个人以上凑的,一般有8%以上的年化收益率大家才有热情。” 本报记者 楼肖桑 孙晨

经济日报-中国经济网11月5日讯 11月3日,湖北宜昌资源博雅·长江广场示范区盛大开放,一场建筑、文化与美好人居的邂逅就此揭幕,千余到访客户汇聚一堂,共同见证了长江广场的首次惊艳亮相。该项目不仅是北大资源布局华中的首个轻资产城市综合体项目,也是北大资源输出管理模式与成熟经验、推动轻资产业务发展的重要举措。        北大资源步入战略2.0发展阶段以来,坚持品质为先,不断进化产品生态,持续提升项目规划、建筑及景观设计,塑造产品复合价值,为客户提供独特的生活体验。同时,北大资源在轻资产模式上不断开拓,轻资产业务占比持续加大,以科技与大健康为引擎,完善产城融合开发模式,助力产业转型及城市升级。        宜昌以其历史悠久、文化底蕴深厚而享誉华中,北大资源深入研习宜昌文化、地脉及生活理念,不辜负每一寸土地,前瞻城市发展方向,精心打造资源博雅?长江广场。该项目扼守城东核心,周边生活氛围醇熟,且坐拥三大城市公园,自然环绕,绿意盎然,正可谓坐享区域主脉,列据城市之心,纳藏城市繁华精粹。项目总建筑面积约24万方,产品涵盖高端住宅、精品办公、体验式商业中心与临街商业等多元业态,致力于构建宜昌新文化生活集中地。        该项目的建筑设计将东西方美学融汇于一体,以新亚洲建筑风格诠释中式传统文化,外立面选用石材与真石漆搭配,凸显整体建筑的沉稳和大气;空间规划上,采用北低南高的结构布局,与周边的地势融为一体,充分利用自然山体绿化打造立体空中花园,设置全龄休憩乐园,提升人居休闲生活体验;产品设计上,推出全新改善型全明户型,并通过设置大面宽横厅,实现书房、儿童房等多种创意空间组合,轻松转换更多生活场景。        此外,项目还将打造约5万方文化体验式SHOPPINGMALL,集新零售精品超市、运动主题馆、巨幕影厅、儿童游乐馆等商业形态于一体。为了营造更加浓厚的文化氛围,商业中还特别引入大型书城,以文化之名,点亮城市生活。        优地段、高品质、高颜值、改善舒居……一系列品质标签让资源博雅·长江广场甫一亮相就在激烈的市场竞争中脱颖而出。未来,北大资源继续加强核心产品体系建设,以丰富多元的产品形态、协调共生的有机规划、专业全面的持续运营,为城市创造价值,为客户提供高品质产品和服务,实现“产业连接美好生活”的发展愿景。

中新社北京11月5日电 “垄断、说不得、轰不走……”中国消费者协会5日发布的一项调查结果表明,中国内地住宅区物业服务质量总体有待提升,民众对小区的物业服务怨言不少。   2019年7月至8月,中消协组织了消费维权志愿者和专业调查人员针对中国内地36个城市的148个住宅小区开展了物业服务调查体验活动。   调查显示,内地住宅小区物业与开发商合谋损害消费者权益,形成事实垄断,说不得、轰不走问题较为严重,一些小区共有产权收益、去向不明不白,维修基金被挤占挪用等问题较为突出……   在该次调查中,住宅小区物业服务消费者满意度综合得分62.59分,物业服务体验评价得分65.14分,仅处于及格水平。反映出物业公司无论对于设备设施、绿植、垃圾等“物”的管理,还是在安保、门禁、信息公示等“人”的服务方面,与消费者对美好小区环境的期待存在较大差距,服务质量还有大幅提升空间。   调查还显示,内地居民区业主委员会成立率不高,多数小区居民对业委会工作关心关注不够,参与意愿不强,尚未形成业委会与物业企业良性互动局面。   “上述调查结果应当引起有关部门高度重视。”中国消费者协会商品服务监督部主任皮小林表示,有关部门应加快完善法律标准建设,严格监管执法,加快建立“住建部门统筹主管、属地街道社区负责、职能部门配合共管、社会各方共同参与”的协同共治工作机制。

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