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可免费坐3天,河央区火了

2020-01-16 05:25

一直以来,位于城市中心、占据一河两岸自然优势的河央区都是沈阳人终极置业的目标。   2018年,东、西五里河板块霸占着沈阳板块成交价格的TOP之位,且环比上涨近40%,实力诠释其高位续涨能力。自2017年板块内价格“破2望3”后,已有项目在2019年进入“破三”梯队,所谓的房价天花板似乎在河央区并不存在。   确实,想在河央区买房的人现在考虑的不是房价的问题,而是房源的问题了。众所周知,随着沈阳城市外扩步伐进行,城区中心土地稀缺,新房项目越来越少,一房难求的情况在河央区并不少见。据小道消息,河央区某别墅项目已很难直接从售楼处选到合适房源。   越卖越贵,还可能想买都买不到了,河央区凭啥这么牛?   看地段看环境看配套河央区领航沈阳高价值地段   近年来,说起沈阳楼市就不得不提起沈阳的土地市场,2017年沈阳地价成功进入万元时代之后,热点地块一直备受关注,就在今年3月份沈河区南塔地块以18300元/建筑平方米再度刷新沈阳土地的价格。纵观这些高价值地块无一例外都是占据着城市中心的地段或者优越的自然环境资源。而作为二者兼得的河央区,在土地日益稀缺的情况下,价格走高也是理所应当的。   作为沈阳一河两岸中心地带,板块内生态廊道不断升级,其优渥的自然资源使得河央区成为资源稀缺型的高端居住板块。   除了土地与资源的稀缺外,河央区还环抱着沈阳核心的商业、交通配套,齐全的生活配套使得其成为真正的“进则繁华、退则宁静”。   “城市中心地段+稀缺河景资源+完善生活配套”的组合拳使得河央区成为城市高端豪宅的领跑板块。   卖一套少一套河央区产品一房难求   随着河央区开发建设的推进,区域内可售项目又在不断减少。以浑河北岸项目为例,新世界、万科、越秀、银基观澜庭、远洋、保利等项目已占据了一线河景的位置,其中万科、远洋新房已基本售罄。   而从2017年至今,河央区浑河北岸已无地可推,2019年距离河央区最近的出让地块正是18300元/建筑平方米的南塔地块。无地无新项目入市的河央区确实处在了卖一套少一套的状态。   银基观澜庭供图   而在河央区内,目前在售项目为新世界、越秀和银基观澜庭,而仅银基观澜庭仍有别墅产品可选择。项目位于五里河公园内,预计5月25日加推联排别墅产品,预计均价30000元/平,户型面积区间在260-370平。观澜庭项目的退台洋房也为稀缺产品,4月中旬加推一栋洋房当日即售罄,预计6月下旬最后一栋洋房加推,户型面积区间在110-180平。   纵观沈阳,河央区无论是在土地地段、自然资源的稀缺性还是优质房源的数量上都有着相当的优势,所以,也可以理解为何这里对于改善、终极置业有着如此之强的吸引力了。

对于沈阳人来说地铁九号线的动态信息一直倍受关注!不知道最近坐地铁的小伙伴们有没有注意到沈阳地铁2号线的自动售票机上增加9号线的信息了!   值得一提的是,从自动售票机的显示屏上来看,9号线开通后的票价,暂时没有变化,仍然是2-4元。   不仅如此!地铁九号线末班车时刻表都出来了   滑翔站   重型文化广场站   另外沈阳地铁1号线也有新变化   地铁1号线车站安全门上方的站点图上已经开始张贴换乘标识啦   地铁九号线的消息越来越多现在就等官宣开通的日期啦!   更让人高兴的是有一条与地铁九号线站点接驳的公交线路今天也开通啦!而且从今天开始至15日沈阳人可以免费坐3天!就是它   V135路   线路信息V135路由广全学校始发,至大通湖街地铁站终点。   线路设置“广全学校、中央大街二十一号路、工业大学中央校区东门、沈辽路中央大街、翟家街道办事处、翟家开发区、家宁花园、浑河四街沈辽路、余良村西、鑫余华府、余良村、细河路微山湖街、甘官小区、细河路南阳湖二街、细河路南阳湖一街、于洪新城管委会、大通湖街细河路、大通湖街细河南路、大通湖街地铁站”等车站。   V135路线路长度为13.5公里,单程运营时间为40分钟,车隔10分钟。车型为DD6118B25N型车辆,配车10台。   线路为无人售票车,票价1元,各类公交IC卡乘车均有效!值得关注的是这条线路的终点是大通湖街地铁站而这一站点则是地铁九号线的其中一站广全学校:首车6:00,末车19:30;大通湖街地铁站:首车6:40,末车20:10。   要说最近咱沈阳开通的新线路真是不少!除了今天新开通的V135路之外前段时间沈阳还开通了V131、V132、V133、V134、V136这5条线路   V131路由华邑世纪城始发,途经千山西路、赣江街、赤山路、宁江东街、青山路、怒江北街、怒江街、岐山路、汾河街(淮河街)、崇山路,至太平庄终点。   相关信息V131路线路长度为10公里,单程运营时间为30分钟,车隔10分钟。车型为DD6118B25N型车辆,配车10台。线路为无人售票车,票价1元,各类公交IC卡乘车均有效。华邑世纪城首车6:00,末车19:30 ;太平庄(淮河街沈医二院地铁站)首车6:30,末车20:00。   V132路由保利海棠花园东始发,途经新立堡西路5巷、新立堡路、新立堡西路3巷、和睦路、东塔街、长安路、凌云街、方凌路、方家栏路、方圆街、方文路、方和路、方兴路、方盛街、方家栏路、长青街(内行)、江东街,至金杯汽车制造有限公司终点。   相关信息V132路线路长度为11公里,单程运营时间为40分钟,车隔10分钟。车型为DD6118B25N型车辆,配车12台。线路为无人售票车,票价1元,各类公交IC卡乘车均有效。保利海棠花园东首车6:00,末车19:30;金杯汽车制造有限公司首车6:40,末车20:10。   V133路由阳光100始发,途经吉力湖一街、汪河路、吉力湖二街、细河南路、吉力湖街、细河路、大通湖街、沈辽路、燕塞湖街、沧海路、昆明湖街、云海路,至东北制药终点。   相关信息V133路线路长度为9.5公里,单程运营时间为30分钟,车隔10分钟。车型为黄海DD6118B25N型车辆,配车10台。线路为无人售票车,票价1元,各类公交IC卡乘车均有效。阳光100首车6:00,末车19:30;东北制药首车6:30,末车20:00。   V134路由城东湖街仙女河北路始发,途经城东湖街、阳光路、浑河北大堤路、砂和街(内行)、南二环路(玉屏路)、南京南街、南五马路(民主路)、南宁南街,至大润发和平店终点。   相关信息线路长度:10.5公里,票价:1元,IC卡有效   V136路   由鑫余华府始发,途经浑河一街、细河路、浑河四街、四号街、十四号路、三号街、开发大路、沧海路、沈新路(内行)、洪湖南街(内行)、镜海路(内行)、太湖街,至开发大道地铁站终点。   相关信息V136路线路长度为8公里,单程运营时间为25分钟,车隔10分钟。车型为XMQ6119AGN5型车辆,配车8台。线路为无人售票车,票价1元,各类公交IC卡乘车均有效。鑫余华府首车6:00,末车19:30;开发大道地铁站首车6:30,末车20:00。

日前,沈阳爆出了单价50000+的“天价学区房”,再次将购房者的目光锁定在了学区话题上。事实上,除了这种个别的“天价盘”,沈阳也有多个版块因为学区而成了“天价版块”。   可以说,在沈阳,青年大街、长白等版块,二手房价格迅速攀升,都与学区有着重要联系。   二手学区房均价“破二”?   日前,笔者走访沈阳多家中介,咨询七中、文化路小学的学区房房价发现,目前有着七中、文化路小学“双学区”的二手房房源均价几乎都超过了2万元/平方米,甚至部分房源已经“破二望三”。   据中介工作人员介绍,文化路北侧的部分“老破小”因为同样属于“双学区”,目前房价同样几乎破万。   从分布来看,这些项目多集中在文化路北侧,青年大街东侧。这一区域内,很多园区维持较好的老社区,房价也几乎破万,地王国际花园等楼盘均价甚至已经破二,部分公寓产品价格也在10000+。   整体来看,南起青年公园,北至市图书馆这一青年大街“中间段”虽然总面积不大,但区域内居住氛围成熟,传统豪宅林立,更是文化路小学、七中的学区范围内,可以说是“集万千宠爱于一身”,这样一个成熟而具底蕴的板块,二手房价格“破二望三”,似乎也并没有什么值得惊叹的。   正如某中介置业顾问所说,这一片新房都要破三了,二手房破二也是常态,而且即使“破二奔三”,这一板块的二手房房源也相对较少,属于有钱不一定买得到的状态。   学区房带来的“2万时代”能好几时?   从近几年购房者的反馈来看,说到学区,皇姑区已经成为“二级选择”,青年大街凭借七中、文化路小学的加持成为大多数家长心中的“顶配”学区,长白紧随其后,成为很多家长心中“学区天堂”。   事实上,长白之所以能够在近两年大火,不得不说学区房占据了很大因素,而且大部分家长之所以认可长白,主要是因为长白“怎么划片都是好学校”。甚至有家长认为,指标到校是长白的主要优势,要给孩子留下更多上好学校的机会已经成了很多家长的“执念”。   而随着学区房狂热的现象日益明显,这些名校集团化的趋势也非常突出。从2019年一季度相关新闻来看,沈阳将新建多所中小学校,而这些新建学校,无一不是挂上了名校的“名头”,甚至许多学校已经实现了“跨区合作”,将分校“开遍沈阳”。   更有甚者,很多版块还引入了许多其它城市的知名中小学,甚至连幼儿园都是“名牌”,但这种在“挂牌学区”加持下,疯狂涨起来的房价到底能不能支撑未来的“教育预期”,可能还是未知数。   即使现在确定的七中总校学区,在未来大量学生涌入,优秀教师逐步分散的冲击之下,是否能够继续保持“教育优势”都成了未知数。这样看来,也许,与其疯狂迷恋这种“顶配学区”,不如给孩子一个宽松的学习环境,为他树立正确的价值观、世界观更为重要。   在当前社会环境下,也许“佛系学习”,戒骄戒躁,树立正确的自我认知,培养独立思考能力,才是孩子成才的关键,而不是只关心孩子去了那所学校。(来源:栋察楼市)

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