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违规3次以上将不得通过互联网发布房源信息,山

2020-01-09 04:11

金沙js333娱乐场,记者10日从北京市住房城乡建设委了解到,北京市五部门联合发布《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》,加大对违规发布房源信息行为的处罚力度。对违法违规发布房源信息的,下架房源信息并暂停发布权限1至3个月,违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。通知从11月1日起执行。   通知对发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员进行了规定,要求从业人员“持卡发布”。企业应依法登记、备案且正常经营,信息发布人员应持有从业人员信息卡,并应编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。   其次,通知要求平台履行“审核义务”,禁止出现违法违规、虚假、重复和“僵尸”房源信息。互联网交易平台应当审核、管理住房租赁信息,包括房屋照片与实际相符,租金、佣金等明码标价,同一房源不得由同一家机构重复发布,不展示发布超过30日未维护房源信息等。   另外,通知要求页面展示“亮明身份”,保障群众知情权选择权。互联网交易平台应在房地产经纪机构、住房租赁企业展示房源信息的页面同步展示该企业营业执照信息、备案信息和从业人员信息卡标识、投诉受理电话、被投诉记录、发布房源信息数量、行政管理部门提供的信用记录、北京市房屋租赁合同示范文本等。

经济日报-中国经济网北京10月10日讯 环渤海经济区地处于东北亚经济圈的中心地带,区位条件优越、自然资源丰富、产业基础雄厚,是我国最具综合优势和发展潜力的经济增长极之一,在对外开放和现代化建设全局中具有重要战略地位。近日,58同城、安居客发布的《环渤海经济区楼市报告》中提到,环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路,占据渤海周边的地理位置优势,已经形成以北京为核心的经济发展带。同时,报告分析指出环渤海经济区存在区域经济发展不均、交通、教育等公共资源有待升级,热点城市吸引力不足等问题。   58安居客房产研究院分院院长张波指出,作为沿海经济带环渤海区域优势非常明显,但相比于粤港澳和长三角,环渤海经济区的区域之间的联动性相对较弱,核心城市与二三线城市间协同发展有待加强,同时需加快落实优势产业升级和转移,实现区域均衡发展,提升经济聚集水平。   经济实力:七成城市GDP增速高于7% 北京一枝独秀   根据《环渤海地区合作发展纲要》,环渤海经济区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东,是北方大区域对外开放的战略前沿。其中:京津冀是环渤海地区合作发展的中心区,辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户,山东半岛地区成为我国北方重要开放门户。   《环渤海经济区楼市报告》显示,北京GDP总量稳居首位,天津第二,青岛第三,烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。环渤海经济区GDP增长速度普遍在6%以上,其中GDP增速大于6%的城市有21座,占全部城市的70%;7座城市增速大于7%,占全部城市的23%。   人口方面,京津两地以天然的经济优势聚集起大量资源,北京常住人口超2000万,天津超1500万。同时高校资源的聚集也吸引众多年轻人留在当地,为当地发展注入新鲜血液。   值得关注的是,临海城市中,除青岛、大连、烟台外,秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大,在环渤海城市群对外开放的战略规划下,沿海小城的发展潜力未来可期。   行业引力:山东住宅投资总量居首位 房企多集中二线城市购地   报告显示,环渤海地区中山东的房地产住宅投资总量最高,截至2019年7月,山东房地产住宅投资累计值已达3700亿元。但从投资增速来看,进入2019年后北京住宅投资增量最高,其次为天津,山东位居第三。   商品住宅施工面积方面,山东与其他省市相比大幅领先,2019年7月累计值接近50000万平方米,但天津增速最快,2019年7月住宅施工面积累计增长22.9%。从商品住宅新开工面积来看,山东也处于领先状态。58安居客房产研究院数据显示,截至2019年7月山东新开工面积累计值超过10000万平方米,同比增速相对保持稳定。北京在2-4月同比出现大幅上涨,到6、7月份回落。   报告指出,尽管北京经济发展有明显优势,但较为严苛的调控政策对房企投资有一定影响,更多房企选择集中天津、潍坊、青岛等二线城市购地。2019年上半年,天津以800万平方米的住宅用地成交面积位居首位,潍坊、青岛住宅用地成交面积均超过550万平方米。   新房市场:沈阳新房热度第一 在津购房人群中北京人占比12.6%   报告显示,2019年1-7月,环渤海经济区整体新房找房热度呈现“先升后降”趋势,3、4月份找房热度达到顶点,5月份后趋于平稳。区域内热点城市也呈现相同趋势。   从城市排名来看,京津及三省省会城市购房热度更为集中,沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成,青岛4-6月份的找房热度一度超过天津位居第三位。   58同城、安居客平台大数据信息显示,环渤海地区的购房人群多以本地购房者为主。基于北京较为严厉的限购政策,天津成为承接北京购房需求的第二门户,京津双城生活人群众多。天津外地购房人群中,来自北京的购房人群占整体购房人群12.6%。   从2019年1-7月新房商品住宅成交均价走势来看,环渤海热点城市中北京的成交价格领先,平均在4万元/平方米上下波动;其他城市房价表现平稳。   二手房市场:京津及省会城市需求占比超七成   报告显示,环渤海地区二手房挂牌房源量从1-2月份开始走高,5-7月份达到高位;2月份后天津二手房挂牌房源量大幅下行。二手房城市分布来看,北京、天津的二手房挂牌房源量明显高于其他城市,其他省份中,省会城市的二手房挂牌房源量并无明显优势。   根据安居客线上二手房挂牌价格来看,北京依旧以其绝对优势领先全经济区。2019年1-7月,北京二手房挂牌价格超过6万元/㎡,第二名天津二手房挂牌价仅2.2万元/㎡。其他城市的价格均在2万元/㎡以下。   二手房需求方面,京津及三个省会城市占据整个经济区71.3%的需求。沈阳的二手房访问量自3月份以后超过北京,成为区域内二手房需求量最高的城市,同比去年涨幅13.2%。   租赁市场:北京租赁房源供应过半 中小户型仍为主流   报告显示,环渤海地区中,北京的租房供应占据绝对优势,2019年1-7月租赁房源占整个地区的比值为55.1%,天津为13.5%,其余地区租赁房源占比较低,除沈阳、大连外占比均在5%以下。   从租赁房源供应面积段看,环渤海重点城市中50㎡以下房源供应占比30.4%;50-70㎡租赁房源占比25.2%。其中,天津50 ㎡以下租赁房源占比超七成,北京50-70 ㎡房源供应量相对占优。   户型方面,58安居客房产研究院数据显示,环渤海重点城市中一居室的租赁房源供应占比42.2%,二居室占比38.7%,中小户型仍为主流。天津一居室占比65.8%;沈阳、大连一居室供应占比近五成,而北京一居室占比36.2%,与二居室占比相差无几。   从租金来看,因北京租赁房源数量领先,环渤海地区租金价格受北京影响较大,6000元/月以上房源占比28.3%。具体城市价格段分布各有不同:北京6000元/月以上房源占比47.1%,天津1500-2000元/月租赁房源占比47.7 %。石家庄、唐山1000元/月以下房源占比较高。   报告指出,整体租房需求方面,北京超2000万的常住人口带来大量租房需求,占整体需求的20.3%,需求量大也推动租金上涨,北京月度平均租金97.7元/㎡·月远高于其他城市。青岛、沈阳、天津等城市需求占比均不足10%。20个城市的阅读平均租金在20元/㎡·月以下。   就业热度:求职及招聘热度集中于北京 难以形成聚集效应   环渤海地区人口、经济发展水平不均衡,就业形势也出现差异化,仅北京具有较强的就业引力。   报告显示,二季度一线城市招聘需求大,广州企业招聘最活跃,北京仅排名第四,环渤海仅一城上榜;而长三角、粤港澳地区均有多个城市上榜。   在求职热度方面,北上广深四大一线城市依然是求职者的首选就业城市,北京求职热度排名第二。环渤海也仅有北京进入求职热度TOP10,难以形成聚集效应。   从企业支付平均薪资来看,环渤海地区也仅有北京一座城市上榜。2019年二季度,上海的企业支付平均月薪为9506元/月,排名第一,北京的企业支付均薪为7350元/月,排名第八。   报告指出,尽管二季度一线城市的招聘活跃度、求职热度和薪资水平普遍高于新一线城市,但新一线城市在这几项指标的增幅上均有更突出的表现。环渤海地区除了北京之外,还需要带动区域内其他城市共同发展。   58安居客房产研究院分院院长张波指出,房企对环渤海区域偏爱有加, 2019年上半年,以新城控股、融创中国、碧桂园、万科等为首的头部房企在环渤海地区拿地金额同比增长15.6%,对周边热点二线及三四线城市投资大幅增长。未来随着大连烟台海底隧道的建成,山东半岛主动承接一批高端经济产业项目转移,以及京津冀协同发展下唐山与天津滨海新区优势产业合作的陆续对接,,环渤海经济区内核心城市间的联动将会大大增强,也将带动房地产行业不断打破城市边界,实现融合发展。

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率换锚,以最近一个月相应期限贷款市场报价利率为定价基准加点形成。从换锚首日看,个人房贷利率顺利切换至相应期限LPR加点形式,实际形成的利率与此前利率相比变化很小,这表明房地产市场的理性之锚正在形成,房住不炒理念已深入人心。   当前,我国房地产市场正坚定向房住不炒定位前进。受到库存和资金压力影响,当前房地产开发企业回笼资金意愿明显增强,非理性购地热情明显消减。据房地产中介机构监测,1至9月,重点监测的全国100个城市住宅用地成交面积增幅明显收窄。楼市供求同时回落,旺季不旺,期望中的“金九”没有出现。而从传统国庆假期购房旺季看,商品房市场购买意愿趋向理性,“银十”大概率不会到来。我国房价上涨刚性预期的自我实现循环已经被打破。   根据国家统计局数据,8月70城房价涨幅整体回落,新房价格环比上涨城市数量进一步缩减至55个,二手房价格环比已连续3个月有多达20个城市下跌。另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,9月百城住宅平均价格环比上涨0.31%,涨幅较8月收窄0.06个百分点。   应该看到,房贷利率换锚不改房住不炒定位。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。这意味着,我国个人房贷利率将同时受到LPR、地区加点下限及银行加点三方面因素共同影响。其中,LPR是利率定价中枢。受宏观经济金融形势影响,LPR也将产生波动。但因城施策下的动态地区加点下限,实际上设定了个人房贷利率的“底”,也就是房住不炒的利率底,即使LPR出现明显波动,地区加点下限也会保持实际个人房贷利率相对稳定,这样可以保证房贷利率换锚不会鼓励房地产炒作投机行为。目前,热点城市、非热点城市的房贷利率换锚正在顺利推进,从已换锚城市实际房贷利率和换锚前利率相比,差异很小,凸显出房住不炒的定位。   不仅如此,房贷利率换锚将鼓励房地产市场理性行为。换锚后,受定价基准LPR的影响,个人房贷利率变化势必较过去更为频繁。利率不仅是资金价格,也是商品房定价的重要参数,相对频繁变化的个人房贷利率,将明显增大房地产投机炒作的风险。换锚后,房贷定价基准LPR波动加大,地区加点下限及时机也将更为主动,导致投资性购房时机将更难把握。换锚后,虽然商业银行可以与客户约定利率的执行和调整方式,但总体而言个人房贷利率将更加市场化,过去固定利率可能提供的利差保护可能会受到明显限制,推动商业银行经营个人房贷业务将更加理性,过去通过各种名义变相发放个人房贷的情况可能会有所减少。由此可见,在变化的房贷利率环境下,房价理性预期至关重要。   更为重要的是,房贷利率换锚已经纳入“不将房地产作为短期刺激经济手段”政策框架,房地产路径依赖已被坚决抛弃。各地更多依靠改革开放和创新创业来释放经济增长潜力,进一步激发经济活力。与此同时,坚决落实房住不炒定位,从紧执行房地产调控政策,结合本地房地产市场变化,加强房地产市场调控,严厉打击投机炒作行为,积极培育住房租赁市场,加快推进长效机制建设。

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