您的位置:金沙js333娱乐场 > 房产 > 8万家经纪门店,专家称对购房者影响不大

8万家经纪门店,专家称对购房者影响不大

2020-01-09 04:11

近年来,运动越发成为一种时尚。缓解城市生活压力、追求健康生活,跑步无疑是最简单和受欢迎的运动。对很多人来说,早晨、傍晚能够沿着家里周围跑上几圈是最惬意的事儿。   9月15日,由中国田径协会主办、贝壳找房冠名的2019“贝壳中国·社区跑”首站5KM城市赛将在武汉拉开帷幕,随后城市赛以及社区跑步训练营陆续在西安、成都等全国数十个城市展开,继续号召大家“练习跑步,从家开始”,打造最简单便捷跑步体验,倡导全民健康生活。      而从9月12日起,贝壳找房合作品牌的3000家门店经田协授权,将成为本届“贝壳中国社区跑”示范服务站,提供社区跑报名、装备领取、赛事咨询、赛前训练等服务。同时,延续一直以来的深耕社区、服务社区理念,贝壳找房全国范围内的2.8万家入驻门店也将全面升级为社区体育服务站,在原有的免费上网、充电、休息、打印等便民服务外,还将为社区居民日常运动免费提供物品寄存、饮水休息、应急医疗等服务,为全民运动、全民健康提供便捷服务。   2019贝壳中国·社区跑启动,三大活动开启全民跑步热潮   据悉,“中国·社区跑”从2016年开始已成功举办三届,累计超过百万人参与线上跑、训练营及城市赛,为广大居民提供了便捷的健康生活新选择。   今年,贝壳找房联合中国田径协会再次开启这项全民运动,作为赛事冠名商和合作伙伴,贝壳找房将继续组织全民线上跑、社区跑训练营,以及5公里城市社区跑赛事等三大活动。      其中,线上跑阶段,贝壳中国·社区跑与悦跑圈联合推出#社区跑全民挑战赛#活动,大家可在线上完成跑步运动打卡认证,一步步见证自己的坚持与进步,完成每个阶段挑战,都可到田协授权的3000家贝壳社区体育服务站示范门店领取总额高达百万的专享礼物。   同时,贝壳找房还将在全国数十个城市组织超100场大型社区跑训练营及1000余场小型训练营,邀请专业跑步教练言传身教示范,帮大家养成合理、安全的专业跑步方式。      此外,作为每年社区跑的重头戏,中国田径协会认证的A2级5公里社区跑步赛事今年也陆续在武汉、成都、西安、郑州、深圳等多个城市开展,继续打造全民参与的更便捷、更趣味、更有温度的跑步赛事。   “社区跑是一个简单便捷且科学健康的锻炼方式”,田协相关负责人表示,以社区为中心进行跑步锻炼,不但可以达到健身的目的,还能为左邻右里提供交流的机会,一举多得。   深耕社区,2.8万家贝壳找房入驻门店升级为体育社区服务站   赋予社区以“家”的意义,让每个人成为社区公益的参与者和受益者,让每个经纪人成为社区的一部分,是贝壳平台一直发展的美好愿景。为了鼓励居民增强社区邻里之间的互动,除了参加城市赛,贝壳找房也鼓励和支持社区居民平时都坚持跑步,并将提供便捷服务。      据悉,以“健康生活、便捷加贝”为口号,从9月中旬起,贝壳平台合作的200多个新经纪品牌、2.8万家门店都将变身为“社区体育服务站”,链家、德佑、优铭家、正大、俊家……城市大街小巷、社区周边的一个个经纪门店,都将提供休息、饮水、寄存物品、简单医疗等服务,成为您跑步时的安心基地,让大家平时的跑步更便捷、更轻松、更温暖。   举办“社区跑”是贝壳找房长期以来关注和投入公益事业、以及深耕社区服务社区的一个缩影。在贝壳找房看来,社区跑与贝壳深入居民、关心居民的理念不谋而合。“我们的每一家门店都可以成为志愿服务机构,每一个业务人员也都可以作为志愿者。”贝壳找房相关负责人表示。   截止2019年8月,贝壳平台业务覆盖102个城市,连接2.8万个门店,超过216个新经纪品牌。随着近三万家遍布大家小巷、社区周边的门店变身社区体育服务站,贝壳将携手平台29万经纪人持续深耕社区,为社区邻里的健康稳定与和谐氛围,贡献更多力量。

网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示,2019年国庆黄金周期间广州一手住宅网签成交617套,同比2018年国庆黄金周7天的656套减少39套,同比下降5.95%;面积方面,2019年国庆黄金周期间广州一手住宅网签面积为62183平方米,同比2018年国庆黄金周的67217平方米减少5034平方米,同比下降7.49%。   文/表 广州日报全媒体记者 陈白帆   从网签范围看,外围五郊区依然是成交主力,黄金周7天五郊区共计网签了431套,中心六区只网签了186套。其中增城以网签252套成为黄金周期间区域网签量冠军,而越秀区在黄金周期间出现“零”网签记录。有业内人士分析,今年房企普遍出现两种选择,要不就在9月份抢跑推货,要不就干脆推迟到10月初黄金周之后再推货。黄金周期间仅做开放登记,这也让黄金周期间整个市场的推货氛围不算特别浓郁。   而回顾9月份,广州一手住宅网签套数为8381套,环比8月份反弹回升了2成多,但放在今年前9个月行情来看,9月份比全年平均值高出16.7%,暂时跻身全年成交量第三名,仅次于6月份的9731套和3月份的9174套,战绩平平。尽管黄金周期间广州一手住宅网签成绩一般,但10月份整体网签量是否能超越9月份,还需要看黄金周各个项目经过开放促销后,能否让客户回头。   另外,从10月8日开始,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。有分析显示,未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样。但从目前已经公布LPR加点利率的地区看,利率前后变化并不大。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示,10月8日开始房贷利率按LPR执行,按照上一期的报价4.85%计算,五年期LPR要比基准利率4.90%略低一些,这意味着如果商业银行假如按照首套上浮约10%、二套上浮60个基点计算,新的房贷利率是要低于之前的。但是从实际来看,LPR在各地的加点标准依然是因城施策,最终结果有的比基准利率时期低一些,有的高一些,但总体是稳定的。可见,房贷挂钩LPR是利率市场化的一部分,政策本身是中性的,对于普通购房者来说当前最为关心的话题还是房价的涨跌而非利率挂钩政策的变化。

本报记者 杜雨萌   作为历年来的楼市销售黄金期,今年房地产市场在“金九”月份平淡收场后,又于“银十”月份迎来了新的房贷利率调整规定。根据央行此前发布的公告显示,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。   58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析称,个人住房贷款利率虽然采用了新的定价机制,但实际上,该政策本身对于购房者的影响相对有限。不过,受政策执行力度即LPR加基点幅度以及各城市的楼市调控政策等多方面因素影响,短期来看,仍会对房地产市场带来一定的影响,如购房者对未来市场预期的变化等。   房贷成本影响有限   根据最新规定,在定价基准转换后,全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。而此前,银行在发放个人住房贷款时,主要是参照贷款基准利率而进行上下浮动。   诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时坦言,在新的房贷利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,但从实际情况来看,此次调整对购房者实际购房成本即使有增加,也会非常有限。   以9月20日央行发布的LPR报价利率来看,1年期为4.2%,5年期为4.85%。如果仅从房地产角度来说,5年期LPR报价利率似乎更能反映按揭贷款利率。   对此,记者手动算了一笔账。以北京为例,在新规实施前,北京首套房贷的主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。此次新规实施后,北京首套房贷利率以央行9月20日公布的五年期LPR4.85%水平计算,调整后的首套房贷利率为5.4%,二套为5.9%,较此前分别高了0.01%和0.02%,变化幅度较小。   再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。   上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从测算结果中可以看出,9月20日公布的LPR利率调整,并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续房贷利率自我调整空间的增大。   “整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。   严控房地产金融风险   无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。   具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央政治局会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。   据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。   在川财证券研究所所长陈雳看来,虽然9月份以来,央行货币政策趋于宽松,但从现阶段来看,货币政策宽松主要是为了支持实体经济领域,预计今年四季度对房地产行业的刺激仍然相对有限。   结合目前与房地产市场相关的一些数据上看,今年销售市场和土地市场热度整体均有所回落。   来自国家统计局的数据显示,今年1月份至8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%,要注意的是,2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长态势;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;房屋新开工面积145133万平方米,增速回落0.6个百分点至8.9%。   “考虑到部分房企在第四季度的推盘速度可能会略为加快,但结合目前房地产市场调控政策仍然持续的大环境,预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。”陈雳表示。

本文由金沙js333娱乐场发布于房产,转载请注明出处:8万家经纪门店,专家称对购房者影响不大

关键词: