您的位置:金沙js333娱乐场 > 房产 > 上市公司为控股股东输血,这些地方已开始实施

上市公司为控股股东输血,这些地方已开始实施

2019-12-22 17:02

12月19日物业公司保利物业、时代邻里集中登陆港交所,物业板块上市步伐加快。今年港股持续调整,但物业板块逆市上扬,多只物业股股价翻番。物业股是“顺周期扶摇而上的蓝海板块”。业内人士认为,目前龙头物管公司2020年PE大多在20-30倍区间,考虑到未来两年规模和业绩增速可观、政策面持续友善、社区增值服务仍有挖掘空间等因素,物业板块具备相当投资价值。同时,当前物业行业集中度还较低,随着物业企业上市数量提升,主流企业竞争优势进一步显现,行业集中度将持续提升。上市步伐加快12月19日,两家物业公司——保利地产旗下保利物业、时代中国控股旗下时代邻里在港交所主板挂牌上市,同日登陆资本市场。公开资料显示,截至6月30日,保利物业合同管理总面积达4.55亿平方米,遍布全国27个省份的148个城市,在管面积2.6亿平方米,共管理846个物业,包括565个住宅小区及281个非住宅物业。除物业管理服务外,保利物业还提供其他增值服务。时代邻里介绍,公司自1998年成立以来,已在广东、湖南、广西、河北、四川、贵州、浙江等多个省份布局,现已发展成集物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智能化工程服务、电梯服务、市政环卫服务为一体的综合物业管理服务提供商。截至目前,时代邻里拥有在管项目共计223个,合约面积逾5710万平方米。2016年至2019年期间,净利润年复合增长率达83.4%。截至目前,已有22家物业公司登陆资本市场。2014年彩生活港股上市,成为首个上市的物业公司,2014年到2017年期间,除彩生活外,还有中海物业、绿城服务等4家物业公司陆续在香港上市。2018年开始,物业公司上市步伐加快。当年年初,A股诞生首家物业上市公司南都物业,随后新大正等物业公司陆续在A股上市。碧桂园服务、佳兆业美好等物业公司相继在港股上市。截至目前,2018年以来上市的物业公司已达17家。此外,还有宝龙商业、开元物业等多家物业公司正在排队等待上市。广州某物业公司高管表示,在房地产行业进入存量时代后,地产公司增速放缓,拆分物业公司上市是房企拓展产业链,拓宽融资渠道的突破口。同时,物业市场空间广阔,未来物业公司上市的热度料将持续。多家公司市值超百亿港元从股价表现看,物业板块成为市场上的新晋热门,尤其是在港股市场,在今年港股持续调整的背景下,但物业股逆势上扬,普遍上涨。截至12月19日,港股市场上今年已有新城悦服务、永升生活服务、雅生活服务、佳兆业美好等6只物业股股价涨幅翻番。同时,多家物业公司市值超过百亿港元。截至12月19日,行业龙头碧桂园服务市值高达698.06亿港元,雅生活服务、保利物业、绿城服务、中海物业市值分别达353.33亿港元、241.87亿港元、223.96亿港元、165.66亿港元。其中,绿城服务223.96亿港元的市值甚至超过了关联房企绿城中国188.44亿港元的市值。物业板块受到资本追捧或是因为其广阔的发展前景。川财证券认为,物管行业作为房地产开发链条的后周期节点,市场增量滞后于商品房新开工及销售情况,2016年我国商品房销量增速达22.5%,2017年实现销售面积16.94亿平方米,2018年在高基数效应下,销量依然实现1.3%的正增长,对应2016年-2018年的销售规模,未来两年物管行业将进入高速扩张期。同时,截至2018年末,我国城镇化率较美、日等发达国家至少具备20%的提升空间,随着区域性经济的崛起,保守估计2021年-2030年商品房年均需求中枢逐渐回归至9亿-10亿平方米的合理水平,行业规模、业绩想象空间巨大,物业板块将成为“顺周期扶摇而上的蓝海板块”。东北证券也指出,目前龙头物管公司2020年PE大多在20-30倍区间,考虑到未来两年规模、业绩增速可观、政策面持续友善、社区增值服务仍有挖掘空间等因素,物业板块仍具备相当的投资价值。龙头企业优势凸显在行业成长性高的同时,当前物业行业集中度还较低。中指院数据显示,按照2018年末在管数据计算,前三大物业公司的市占率约为3.5%,前十大物业公司的市占率约为11.4%,前百大物业公司的市占率约为38.9%。截至2018年底,百强物业公司平均在管面积为3718万平方米,同比提升17.52%;前十大物管公司在管面积均值达2.39亿平方米,市场份额由11.06%上升至11.35%,行业保持向龙头集中的趋势。光大证券表示,随着物业服务企业上市数量迅速提升,主流企业竞争优势进一步显现。上市物业公司融资目的显示,前两大用途分为收并购扩大业务范围和APP平台建设,资本加持将进一步扩大主流企业的竞争优势。主流房企拥有较高的品牌知名度和美誉度,在管面积规模较大、客户基础扎实、资本实力雄厚,除了能通过规模效应做大基础展务,也能为培育高毛利率的增值展务提供土壤。数据显示,头部企业如碧桂园服务、绿城服务等,增值展务占营收比重显著高于AH上市企业及百强企业平均水平。东北证券还指出,背靠龙头房企的物管公司因强确定性而备受资本市场青睐。2019年上半年,背靠龙头开发商的物管公司其在管面积大多获明显增长,而合同面积的增速更是高于在管面积,未来利润无承压。 物业公司竞相上市 行业集中度料提升 房产首页 | 买房推荐 | 楼盘查询 | 看房团 | 直通车房产北京站

(原标题:不用再等了!交房就领产权证 这些地方已开始实施) 提起房本,很多人是一把辛酸泪。在购房过程中,往往有许多不太让人满意的流程,产权证到手时间长是其中之一。 各个城市,各个开发商,时间标准都不一样。 要是买了热门学区房,赶着落户的,那买房人尤其着急。随手搜一下,类似的新闻数不胜数。现在买房的人有福了,新建商品房“交房即交证”试点,正在多地铺开。多地试点“交房即交证”据都市快报报道,12月16日上午,在杭州上城区某楼盘买房的娄先生,和爱人一起从开发商手中接过钥匙,随即就在交房现场领取了《不动产权证书》大红本。 幸福来得很意外!据悉杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”,把登记窗口前移至楼盘交付现场,全省率先推出商品房“交房即交证”服务,打通服务“最后一公里”。 购房者在收房拿钥匙后,无论按揭购房,还是全款付清,仅需结清税款、备齐资料,即可在收房时同步申请办理不动产登记,领取不动产权证书,无需再跑办事大厅。据杭州市规划和自然资源局相关负责人介绍,尽管“交房即交证”,但用户无需担心安全问题,因为相关手续和资料的准备、不动产登记审核并没有“省略”,而是被前置了。图片来源: 摄图网今后,只要符合条件的开发商向该局不动产登记中心提出申请,业主均可体验“交房即交证”的优质服务。 而且,目前该局参与开发的智能远程制证设备已经成熟,娄先生夫妇的这本证就是由这台设备制作的,只要现场安保措施到位,现场制证完全没有问题。除了杭州,还有两个省会城市也已经将“交房即交证”落到实处。今年11月18日,湖南长沙市的中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证”首个正式落地实施的项目。 当日,共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书。据长沙市住建局负责人介绍,长沙市政府于3月28日印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》,正式启动改革试点工作。 截至11月18日,全市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了交房交证的目标。 接下来,将进一步做好经验总结,将改革试点成果于明年全面推广。在以前,如果买了长沙的期房,交房一般需要一年半,交房后要一年半到两年才能办出房产证,办出证4年后才能出售。 这就意味着4年限售实际变成了7年限售甚至8年限售。查询媒体报道可以发现,除了长沙,湖南郴州、株洲、岳阳也已启动“交房即交证”试点。就在上述杭州业主获得“交房即交证”服务的同一天,云南昆明也有业主获得了同样服务。图片来源: 昆明日报据昆明日报消息,12月16日下午,昆明市自然资源和规划局在云南万科翡翠二期项目售楼部举行昆明市新建商品房“交房即交证”启动暨颁证仪式。 云南万科翡翠二期项目的38户业主代表,在拿到新房钥匙的同时,还拿到了不动产权证书。 宣告昆明进入“交房即交证”时代。有望全国推广不动产权证是房产归属的证明。 在实施“交房即交证”政策之前,购房者在开发商交房之后,需要经历较长时间等待,才能拿到不动产权证书。 交房与交证的不同步,给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。 最重要的是,没有不动产权证,房子就不能卖。图片来源: 摄图网今年3月,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,通知提出,2019年底前,流程精简优化到位,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内; 2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。每经小编查询媒体报道发现,福建龙岩市是最早将“交房即交证”服务落到实处的城市。今年5月,龙岩市政府决定在龙岩中心城区推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记工作。龙岩市不动产登记中心负责人李国钊介绍,“交房即交证”要求开发企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任,破解了项目审批后监管难的问题。李国钊说,群众在收房拿钥匙的同时,马上可领取不动产权证书,有利于解决小孩落户、积分入学等民生问题,大大保障了购房人的合法权益。据中共龙岩市委机关报“闽西日报”报道,龙岩一家名为“印象天澜”的楼盘,今年7月1日向市不动产登记中心提出“交房即交证”办件申请,至7月12日,该楼盘的1600本不动产权证书(963套住宅、637个车位)即全部办妥。 7月18日,首批200多名购房人前来办理交房手续,同时领到了不动产权证书。“闽西日报”7月的报道显示,当时龙岩中心城区又有4个新建商品房项目共4883套住宅(不含车位)正在向市不动产登记中心申请办理“交房即交证”业务。图片来源: 闽西日报龙岩“交房即交证”的办证改革举措,为福建省率先、全国领先。今年6月自然资源部在全国推广龙岩的这一创新做法。 我要回农村!关乎九亿农民的会议召开 部署16件事房产首页 |买房推荐 |楼盘查询 |看房团 |直通车房产海南站

年末之际,吉林森工拟一口气花费7000余万元从控股股东手里买下162套房产和30个车位。在多家上市公司卖房保壳之际,吉林森工“反其道而行”,意欲何为?12月20日晚,吉林森工公告,拟以7637.05万元现金购买控股股东下属房地产子公司162套房产和30个车位使用权。其中,162套房产为折价成交,认购价格为7134.25万元,与账面价格相比减值率为4.06 %。据公告显示,控股股东持有的上市公司股份除用于两融业务担保的股份外,剩余股份已全被被质押和轮候冻结,控股股东下属两家房地产子公司2019年前三季度营业收入分别为0元、40.89万元。该笔交易公布后,上交所火速下发了问询函,要求上市公司说明是否存在向控股股东输送资金、缓解其流动性风险和债务压力的情况。“不差钱”出手7000多万买房12月20日晚间,吉林森工披露公告称,公司全资子公司吉林隆泉实业有限公司购买吉林省天汇房地产有限责任公司158套房产产权,30个车位使用权和吉林省吉森房地产开发有限责任公司4套房产产权。值得一提的是,交易对方天汇公司为公司控股股东中国吉林森林工业集团有限责任公司全资子公司吉林森工开发建设集团有限公司的全资子公司,吉森房产为森工集团的控股子公司,本次交易构成关联交易。吉林森工称,本次购买房产位于长春市二环内核心地段,所购买的门市和公寓可作为公司所属企业在长春市的办公、产品展示、销售基地。上述房产中,天汇公司共158套房产,30个车位。其中公寓156套,位于长春市吉森蓝色港湾项目建筑面积8302.49平方米;门市2套,位于长春市吉森蓝色港湾项目建筑面积241.32平方米;车位30个,为长春市吉森蓝色港湾项目地下配套车位。吉森公司4套门市(产权),位于长春市吉森漫桦林一期建筑面积共980.67平方米。上述162套房产产权,认购价格为7134.25万元,每套平均价格44.04万元,每平米价格约7490元。30个车位的使用权受让价格为502.80万元,每个车位平均价格约16.76万元。引来交易所问询函同日晚间,吉林森工披露上交所下发的问询函,要求对现金购买控股股东下属房地产子公司162套房产和30个车位使用权的必要性、交易资金来源、交易对价的公允性与标的资产的流动性、是否涉嫌向控股股东输送资金等问题进行详细说明。来源:上市公司公告公告显示,截至目前,控股股东持有公司股份2.56亿股,占总股本35.73%,除用于两融业务担保的股份外,剩余股份已全被被质押和轮候冻结,且2470万股于2019年7月被司法强制划,2080万股于2019年12月被司法拍卖。交易所要求上市公司结合控股股东流动性风险,评估本次交易的目的与合理性,是否存在向控股股东输送资金、缓解其流动性风险和债务压力的情况。交易对手天汇公司和吉森房产2019年前三季度营业收入分别为0元、40.89万元,净利润分别为-614.39万元、-2206.13万元。本次交易金额7637.05万元,涉及建筑面积合计9524.48平方米。交易所要求说明交易对手2019年营业收入微小、净利润为负的原因及合理性,并补充披露本次交易涉及的两房地产项目的开盘时间、房源总数、预售和去化情况等;结合两房地产项目前期销售价格,以及周边同等位置房产交易情况,评估本次房屋交易价格的公允性。上市公司如此“不差钱”,购买上述房产的资金来源也成为交易所重点关注对象。问询函指出,公司称本次交易资金来源于上市公司自有资金。公司前期非公开发行股份募集配套资金4.16亿中,截至2019年6月底仅3904万元用于募投项目,剩余1亿元用于永久补充流动资金、2.8亿元用于临时补充流动资金。前期募集资金永久补充流动性部分是否变相用于此次交易。卖房“过年”同样引发关注与吉林森工不同,临近年底,积极“卖房”增厚业绩的上市公司数量较多。多数公司卖出房款所得资金,远超全年业绩。有的公司年底卖房严格控制支付时间,有意将利润锁定在2019年。以哈森股份为例,公司12月14日公告,拟以1008.07万元的作价将位于昆山市花桥镇三新路91号楼1室房产转让给控股股东珍兴国际的兄弟公司昆山珍展,支付价款约定在合同签订之日起20个工作日内一次付清。公司2019年前三季度归属母公司净利润为93.98万元,上述交易预计增加公司2019年净利润约550万元-650万元。随后,哈森股份也收到交易所问询函,要求说明本次交易完成后,公司是否会继续通过租赁等形式使用上述物业,是否新增关联交易及对公司经营的影响;结合上述资产用途、评估作价以及支付安排等情况,说明本次房产出售的商业实质,是否存在年末突击创利的情形。临近年底,ST类上市公司为了保壳,“卖房”动作明显加速。包括*ST游久、*ST中安在内的多家公司近期公告出售大额房产。*ST游久近期公告拟公开挂牌出售的8套房产位于上海市浦东新区浦东南路256号,建筑面积合计2852.74平方米,估价约1.55亿元。若上述房产出售按评估价值在本期完成交易,则扣除相关税费预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。2017年和2018年,*ST游久分别巨亏4.22亿元和9.05亿元。披星戴帽后,今年前三季度再亏1127.77万元。如果年底之前卖房成功,公司业绩便有望扭亏为盈。 物业公司竞相上市 行业集中度料提升 房产首页 | 买房推荐 | 楼盘查询 | 看房团 | 直通车房产北京站

本文由金沙js333娱乐场发布于房产,转载请注明出处:上市公司为控股股东输血,这些地方已开始实施

关键词: