您的位置:金沙js333娱乐场 > 房产 > 户均亏损4金沙js333娱乐场,北京房租进入上涨通

户均亏损4金沙js333娱乐场,北京房租进入上涨通

2019-11-13 17:19

来源:闺蜜财经(girlfriend-finance)

15日晚,我海南朋友连夜坐飞机赶到北京,将他在东直门东方银座的100一平米租金从1万每月,提高到1.3万每月。

金沙js333娱乐场 1

金沙js333娱乐场 2

谈定租金合同,他长舒一口气跟我说,这套房贷款200万,每个月光月供就1.2万,以前就算租出去,每个月还要倒贴2000,多次想要卖出去,现在每个月净挣1000!

01

今天(8月15日),我国统计局公布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

日前各个媒体对于北京房租暴涨的消息是不绝于耳,根据我查询到的数据:2015年,北京租金水平是73.3元/月/平米。

近期大A股的走势又让诸位韭菜凉凉了。重要防线2691破了,底到底在哪里?

无疑,各地都在关注本地的房价涨跌情况。

到了2018年,北京租房人数已经达到常住人口的37%,根据2200万人口计算,预计将有800万北漂一族正在租房居住。

今年股民生存现状的真实报告是这样的:股指从年初的3587一路跌倒2658的低点,A股的流通总市值由年初的47.1万亿左右,下跌至40.6万亿,已缩水6.4万亿多,中登公司数据显示今年持仓账户在1.4亿户左右,照此计算平均每个账户亏损超过4.5万元。

01

金沙js333娱乐场 3

金沙js333娱乐场 4

房价还在涨?

而根据链家的数据,北京2018年5月份租金租赁房源单平米月租金为86.9元,6月份是89.5,7月达到了91.5元,单月租金涨幅高达3%!

有A股以来,2008年是财富缩水最骇人的年份,全年股指跌了2/3,而2018年以下跌、探底为主,跌幅赶不上2008年,惨烈程度赶不上2015年的大股灾,但是阴跌不断,财富损失程度居然仅次于2008年,可你掐指一算,今年还有4个多月才结束……

总体来看,无论是同比(与去年同月相比),还是环比(与上个月相比)一线的城市的新房和二手房,涨幅都很小。上海还出现了价格下降。

而从2015年到2018年,三年的房租涨幅也不过是24%,年均涨幅也不过才8%,很明显2018年以来北京房租确实已经进入了快速上涨的通道了。

慌不?

值得注意的是,新建商品住房环比上涨的城市有65个,下调的城市仅3个。

其实这一切早有苗头!

金沙js333娱乐场 5

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%。

自从2017年北京市公布将建立租售并举的房地产长效机制以来,我就参与了多个长租项目的研讨会,从集体建设租赁房到改造的长租公寓项目,每个项目的租金年均增速都不低于8%,而且每年递增。

02

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%。

原因主要有三个:

其实今年年初,走势非常喜人。1月份创出了近两年的新高,1个月有18个交易日收阳,仅4个交易日收阴。这样好的开局,在A股历史上也没几次。

房价上涨集中在二三线热点城市。7月,三亚、济南房价环比涨幅均超过3%。

第一,是成本太高所致。

但好景不长,2月份开始快刀斩的下跌,涨幅都被吞噬,这才只是下跌的开始。到目前为止,已连续下跌六个月,跌幅超25%。

这似乎与大家感知的政策调控力度不太一样。

政府虽然说是要建立租售并举的长效机制,但是由于缺乏资金,因此主要还是采用了引入市场机制的方式来进行。

2017年我们要仰望的京东方A,如今把去年的涨幅都快跌回去了。

据中原地产统计数据显示,7月上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明等40多个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

让开发商和社会资本参与到租售并举的建设中,结果就是租金必然要上涨,不然成本背不过来,就目前的租金增速,回收成本还得需要20-30年。

金沙js333娱乐场 6

而8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

所以很多人寄希望于集体建设用地或持有型长租房来降低租金,那是梦想而已。

宇宙第一银行工商银行,你现在还好吗?已经熊半年了。

房价上涨背景下,调控政策加码趋势也很明显。

第二,对市场相对有信心。

金沙js333娱乐场 7

另外一个明显的感知是,新房非刚需族购买难度大,而且房贷利率高。

一个来自于北京对违规建筑的大规模整改,导致出租供应明显下降,另外一个就是限购及高房价的挤出效应,越来越多的新北京人只能选择租房。

这让我们不禁敬畏了市场,难不成这是2008年的翻版吗?

因而,我们在楼市调控严的城市当中发现,开发商和中介在大力推售公寓。

从2015年到2018年,北京租房市场规模至少翻了一倍,租房人数从400万上涨到了800万,预计到2020年,租房人数将会达到1000万。

03

这种投资是否划算?

金沙js333娱乐场 8

2008、2018这两年的大跌,都与美国有关。

金沙js333娱乐场 9

第三,租房金融化是一个必然方向。很多人以为只有买房才能贷款,其实未来租房也将可以贷款,租房加杠杆成为一种趋势。

不一样的是美国经济情况,一样的还是A股都中招下跌了。

02

金沙js333娱乐场 10

早在2006年,“次贷危机”就开始在美国逐步显现,但并未有爆发迹象。2007年8月,金融危机席卷美国、欧盟、日本等主要市场。2008年9月14日美国雷曼兄弟申请破产保护,被人们定义为2008年金融危机的真正起点。

20多年回本,划算吗?

其实早在2017年11月,建行就已经开始试水租房贷款业务。

从2007年10月开始,道琼斯工业指数从最高的14198点一路下跌。2008年,开盘价是13261点,全年无任何像样的反弹,下跌33.84%。

此前,蜜姐讲过身边一位朋友的同事Z先生全家买房的事儿。

而更多的开发商和社会资本,则寄托于房地产信托投资基金(REITs)的上市圈钱,实现最终的套现,比如新派公寓、保利一号均已经成功实现。

2008年,美国的经济问题主要出在次贷危机上,无论是股市、实体经济都遭到不同程度的影响。

Z先生因为买房,养车压力大,甚至连新房装修都贷款了三四十万,就琢磨着搞点投资。

这一切都给长租市场带来了更加广阔的钱景,让各大长租公寓进入了疯狂扩张的阶段。

但2018年,情况完全不同,虽然全球许多人对特朗普的无差别贸易战都不太看好,但美国经济却是逐渐向好。美国第二季度经济实际GDP增速为4.1%,名义GDP增速为5.4%。这样的经济速度,是美国过去40年来从未出现过的经济奇迹。

他卖了区县老家的房子,在工作所在的二线城市贷款买了一处套内面积99平米的公寓,总价170万。

2018年以来,自如寓和蛋壳公寓就分别融资了40亿元和1亿美金,让两家长租公寓品牌进入了不惜成本的疯狂抢房扩张状态。

金沙js333娱乐场 11

当初听中介推荐,此处的公寓临江,楼下有一条餐饮街,方便出租给酒店(方便外来游客观江景吃美食),预计月租金能达到七八千元。

说白了,高房租只不过是高房价的资本回报率表现而已,高房价大概率会带来高租房的市场表现。

美国经济无太大问题,这就说明A股本轮调整,不是由全球第一大国经济拐头向下造成的。不过,美国确实是A股下跌的导火索。三月份美国计划对中兴通讯采取技术限制,紧接着打响了贸易战,开始对中国进口商品征收加量关税……

但现在买过来二个多月了,房子依然还未能按预期价格出租。

美国纽约中心区的一套50-60平米的高端公寓,售价大概在650万人民币,单价在10-12万左右,但是租金却高达4-5万元/月,比北京同等该区域的高端公寓租金至少贵了一倍多。

贸易战挑起国的股票指数在高位震荡,不见下跌,但A股却跌的稀里哗啦。之后,每次有关贸易战的最新情况,都很大程度影响次日的开盘与收盘走势。“打铁还需自身硬”,这也折射出中国的实体经济确实出现了问题,不然为何市场反应程度比美国的还要惨烈呢?

金沙js333娱乐场 12

产业转型将会极大推动北京未来房租的上涨。

04

本文由金沙js333娱乐场发布于房产,转载请注明出处:户均亏损4金沙js333娱乐场,北京房租进入上涨通

关键词: