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半年报丨稳坐,香河一老人命悬一线

2019-10-15 19:18

今天给大家推荐一部很治愈式的英国轻喜剧——《ABOUT TIME》。

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自从恒大去年年中,首度成为全行业“利润王” 之后,这个头衔就被恒大牢牢占据。昨日,公布的恒大2018年中期业绩,更是让多数券商分析师相信,全行业短期内将再无企业有能力撼动恒大地位。

今年公布的半年报显示,公司的核心净利润率已经达到18.3%,截至今年年中净利润总额已经达到530亿元。根据已经公布的龙头房企半年报数据,恒大地产的利润是=万科、碧桂园、保利、绿地的总和。

恒大地产总裁夏海钧更是透露,目前恒大的平均土地楼板价仅1683元/平米,且68%分布在一二线城市。这一楼板价,远远低于龙头房企中任意一家。按照恒大地产上述取得土地储备的成本,以及平均合同销售价格,地价占成本比重,也是龙头房企中最低的。显然,未来恒大的利润率空间还能进一步增长,恒大将会常年蝉联“利润王”。

土地储备高达3.05亿平米

截至目前,恒大的土地储备也许是行业中最低的。在恒大公布半年业绩前,碧桂园曾担当过短暂的“地产业成本王”,碧桂园今年前6月的拿地成本是2387元/平米,对比上半年平均9399元/平米的单价,地价约是售价的25%,在行业中属于成本比较低的公司。

根据和讯房产对TOP20 企业公布的地价/上半年平均销售价格不完全统计,旭辉的成本已经达到售价的42%、中南建设、龙湖、万科等也达到售价的1/3,即使拿地成本较低的新城也要达到售价的20%左右。

但恒大的地价占今年平均销售价格的比例,只有15.93%。

和碧桂园有四成以上的土储是在三四线城市不同,恒大的土地储备中占到68%处于一二线城市,三线城市只有32%,四线城市目前尚没有进入。

另外,恒大还有总价值440.6亿元的旧改项目,平均成本仅1446元/平米,其中43%的面积位于一二线城市。

这些土地储备,不仅价格低廉,而且规模很大。随着中国人口进一步向大都市圈集中,这些土地未来的价值会变得更高。

费用有效控制:成本强有力控制

恒大的净利润大幅提升不仅得益于土地成本低廉,还得益于成本控制力度。

今年的房地产行业,企业的管理费用和销售费用增幅,大幅领先于业绩增长。比如,龙湖上半年的销售规模增幅只有4.8%,但管理费用的开支却达到了96%;万科的销售规模增幅是9.9%,但管理费用增长达到66.74%;旭辉的销售规模增长是40%,但管理费用开支增长66.74%;富力的销售规模增长了47%,但管理费用开支却超过了79.92%。

而恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低销售、管理、财务三大费用。半年报显示,上半年销售管理费用率同比下降近两个百分点。

恒大还通过提升产品附加值,增加产品性价比。

项目施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断增加产品附加值,为老百姓提供高品质、高性价比的精品住宅。

同时,恒大连续三年实施无理由退房,通过不断提升产品附加值,保证了毛利率及净利率稳步上升。此外,恒大还于2017年提前偿还1129亿永续债,释放出巨量利润空间。

将实现高分红

恒大在拥有3.05亿平方米土地储备的基础上,还有大量未纳入土地储备的旧改等项目,总规划建面高达7285万平米,合计提供约5万亿的可售货值。若维持6000亿年销售额,足以支持未来8年的销售,若年销售额增长至8000亿,也足以支持未来6年的销售。以上半年17.7%的净利率估算,5万亿的可售货值有望在未来数年带来超8800亿的净利润。

根据此前公告,公司将分派2016年及2017年年度股息,总额达创纪录的168亿港元,每股分红1.287港元,分红回报率达5%。

中金预计,随着恒大盈利能力持续提升,预计2018年及2019年年度股息将达2.33港元/股以及2.95港元/股,相当于9.5%与12%的分红回报率。

市场预计恒大将恢复“年年分红”的惯例,2018年的分红预计在明年3月年报发布后派发,投资者若在9月27日前购入恒大股票,短短半年内就可获得近三年的两次巨额分红,分红回报率高达15%。

由于目前恒大的平均市盈率仅5倍左右,远远低于行业平均水平,也低于其他的龙头房企。随着恒大的高分红政策延续,未来整体市值可能会有较大的上升空间。

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这部剧主要讲述男主TIM由一个平凡青涩的男孩,到拥有“穿越时空”的能力,再到在使用这项能力的过程中,获得自己的幸福与对生活较深的感悟。简单的说,就是一个男孩的成长。

这不是演练,更不是摆拍,这是患者在来院就诊的车上发生心脏骤停,在到达香河县中医院后,急诊科主任程建东跪在平车上抢救患者的场景。尽管照片有些模糊,但这就是最真实的场景~也是医生们最可敬的摸样!

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影片里,几乎所有的情节,都跟美好有关。

8月27日上午9时40分,正在工作的急诊科医生们听到了门外一名患者家属的大声呼救。他们出于职业的本能,立马推着平车员飞速向门外跑去。在车里,一名男性老人倚靠在车内,呼之不应,已无呼吸和心跳。

房企可不是“华帝”,退房谈何容易?

而且,小编十分确定一定以及肯定的告诉你,这个导演很爱家居!

马上进行心肺复苏!!

40年·楼市局中局|从中国百强县看城市群画像:长三角被楼市爱上了

为什么这么说呢?

将患者从车里移到平车后,医护人员立即推向抢救室。为保证按压不间断,急诊科主任程建东毫不犹豫的跪在平车上为猝死的患者做心肺复苏!一路上不停按压……

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本小编来给你解释一下:

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资色·争锋|进军千亿后,等待这些开发商的是什么

①主人公家人的出场方式都跟家居有关

抢救室内,医生、护士分工明确,快而不乱:心肺复苏的同时紧急建立液路;行心电监护,并急查心电图;简易呼吸机辅助呼吸,同时抓紧时间安装呼吸机、气管插管;除颤仪充电,随时准备除颤;尿管留置;抽血送检,并指血化验血糖;各种紧急医嘱用药,静推、入壶、皮下;抢救过程的记录,抢救药品的记录等等…

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Tim有着一个特别却又幸福的家:

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整个抢救过程跌宕起伏,患者经过3分钟300多次的紧急胸外按压,两次电除颤后恢复窦性心律。入院5分钟后,气管插管成功,恢复自主呼吸。但在抢救后16分钟时,患者再次出现室颤,经过两次电除颤,患者再次恢复窦性心律。最终,经过急诊科、心内科医护人员2个小时的共同努力,患者生命体征和意识已恢复平稳。

略显羞涩的TIM穿梭在家里的楼道间,墙壁上排列挂着美式风格的壁画。

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这种美式简约风又带有地中海风格意味的清新感快要溢出屏幕咯~

原来,这名患者因胸闷来院就诊的路上病情加重,进而丧失呼吸和心跳,患者家属心急如焚之时便向正在巡逻的警察求助。警察同志了解情况后,用警车为其开道,紧急来院。(在此,也要给这几名警察同志一个致敬)

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网友发来消息称:前天(2018年8月27日)上午在迎宾路北段,我岳父突发心梗,紧急求助2065号警车开路,由于慌忙没听清他们是哪个队的,现在病人病情稳定,再次深深地感激这几个人民卫士。

在阳台里捣鼓花的固执妈妈。

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(传说中的阳光玻璃花房哟~)

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看完这条消息,

靠着一张复古质朴的单人椅上看书的爸爸,样子很是悠闲安逸~

小编的心暖暖的!

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您看~

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