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楼市政策扑朔迷离,为高房价和炒房找遍合理借

2019-10-23 01:32

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来源:刘晓博(ID:liuxb929)

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降房价太难了,在任志强眼里,这几乎是根本不可能的事。当从任志强嘴里说出房价会下降的话来,大概是他又挑战了某种极限,也就是说给了一个几乎不可能的先决条件。果不其然,最近任志强给房地产支新招了,说有一个招能让房价降下来。您看看什么感受?

当前楼市的焦点,是房租大涨。

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近日,财经网报道,任志强在参加“2018’崇礼(夏季)中国城市发展论坛”时,对于当前的房地产市场,他表示:“如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通了,可能短期之内房价就会掉,因为没有那么多的土地出让金的暴利,会向农村转移。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变,仍是现有情况,房价可能继续往上涨。”

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房地产税的来临,让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

媒体们给出的总结是这样的,也就是说任志强的观点,那就是只有打破土地公有制,房价才会降,否则会继续涨。任志强就是厉害,动不动就是修改那啥法,打破那啥制。说真的,安家融媒真的没资格也没那个胆量去斗胆评论这个。

上图是今天“21世纪经济报道”刊发的一份“主要城市租金状况”,可以看出租金大涨的城市不少,“风暴眼”里的北京并不是涨幅最大的。

一直做工程建筑的老王与房地产打了大半辈子的交道,他曾经也是这焦虑购房人中的一员,但老王的真实经历告诉我们,面对一套好房子,做决策其实很容易。

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与此同时,一个段子在朋友圈流传——一位要求“涨房租”的房东对租户说:我如果拿买这套房子的钱去做银行理财,每个月收入至少一万六千块,租给你才六千块,相当于每个月补贴你了一万块,懂不懂!

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不过就任志强降房价的招,即使变也不是一朝一夕之事。明知道这种东不可能说变就变,这大概也就为任志强房价的永涨论提供了最好的借口吧。任志强可以说,至少我了解的,他为了破除公有制已经呐喊了10多年了。如此颠覆的观点还说他没有言论自由?

情况真是这样吗?

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安家融媒只想说,任志强到底代表了谁?如果是老百姓,又是哪些老百姓?

不妨算笔账。

时值年中,楼市政策扑朔迷离,尤其是房地产税将会在明年铺开的风声又起,这让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

这也让我们想到任志强的另一个观点,没有私有产权的房子,凭什么收房产税?任志强表示,“为什么86年以后,私人住房不收呢?没有私人住房,都是公有住房你收谁的?”没有一条符合现实规律,既不符合经济规律,也不符合中国历史现实。没有一个公有制土地的国家收过房产税。财产税基本的法理是财产归我,你才能收财产税。财产不归我你凭什么收我的财产税?

在北上深的中心城区,配套稍微好点的90平米住宅,大概售价在1000万左右。1000万如果去买银行理财,目前中小银行有接近5%的年收益。

事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

说实话,我们没有那么贱,没有谁愿意缴税,任志强替我们挡税我们应该感激他啊。可是他的理论真的站得住脚吗?我希望能站住,多为老百姓谋福利自然是好事。

从市场上看,4.85%年收益的产品比比皆是。即便按照4.85%,1000万元每年理财收益也有48.5万元,相当于每月4万元。90平米的房子完成装修,再配齐家具家电,一般来说能租到1.5万元左右,想超过2万元就有一定难度了。

在老王看来,之前投资的房产大都在三四线城市,现在在上海住的这套房子也有10来年的时间了,小区老旧、配套也跟不上。

可是,任志强说86年以后都是公有住房所以没有收税。我想问,难道98年以后房子也都是公有住房?

1.5万元的租金,跟每月4万元的理财收入也是没有办法比的,中间差价是2.5万元。这还没有计算装修、家具家电的费用。

老王觉得现在市场热度没有那么高,正好是个可以改善一下的好时机,无论从住房面积还是设施配置上都可以整体升级一下。

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或许人会说:你这种算法相当于全款购房,不科学。

老王想,一方面未来需要继续在上海生活,另一方面,房地产市场千变万化,在一线城市拥有一套高端住宅本身也是资产的保值增值。

我还想问,难道买房所获增值收益不是个人财产?尽管大多数刚需买房后并没有直接获得这些暴涨的收益,大多数让炒房者掳掠走了。虽然土地是国有的,可是土地增值收益可都归你腰包了。这一点你不承认?

那么我们按照贷款方式计算一下。

“我们手中的房子不少,但都不适合我们长期居住,还不如多花点钱,在上海挑一套好房子,咱们住得也舒服。”老王最终给了妻子这样的建议。

土地私有,到底为谁说话?肯定不是穷人,那就是富人了。一个只为富人盖房一个喊着开发商没有社会责任的人我怎么敢相信你是为了个全国老百姓?

能出租的一般不是首套房,至少是第二套房。在一线城市,或者强二线城市,二套房首付动辄要7成,最低也要5成。1000万的7成是700万,5成是500万。即便不算银行利息,这些钱做银行理财,月收入也在2万元到2.8万元。相对于1.5万元的租金,看起来仍然是“补贴了租户”。

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房地产税是行为税,这个行为是超出标准的房地产的持有行为,比如超过某个标准,毕竟现在还不是所有人都满足的时代。因为房价上涨是所有人付出的成本,不只是买房人付出的,所以房价上涨的收益本应该由全体纳税人享有。当然不收税最好,即使收税,难道不应该给国家?难道要给商人?要给炒房者?

即便如此,大家仍然打破了头要去买房子,争着去做“补贴租户”的赔本买卖,这是为了什么?

老王妻子对房地产税的担忧不无道理。从去年年底开始,有关房地产税的新闻就一直没有断过。

说没有土地所有权就不能收房地产税实际就是故意歪曲,我们知道,土地使用权和房屋所有权也是物权的一部分,房地产税也不一定都是针对土地所有权来收,当下土地是公有的,可是你买房后的所得大部分都归自己了。否则就不会有那么多人挤破了脑袋往里钻了,一定不是仅仅为了拥有一套可以自住的房子,财产才是最重要的考虑。

其实说到底,大家根本不看重租金收入,看重的是房子本身的升值、保值。有些人甚至让房子空着,还要买更多的房子。

去年12月20日,财政部部长肖捷曾明确提出要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,并且列出了“全面落实税收法定原则”的时间表,“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务”。

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