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大疏解下的北京困局,环京房限购

2019-10-22 01:14

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北京大疏解提速,高房租危机凸显政治困局

图片 3近日,记者从北京市工程建设交易信息网了解到:北京市轨道交通17号线次渠南停车场综合利用结构预留设计招标公告发布。

这几天,一则名为《十万租客奔环京!北京房租涨到没脾气,北漂大规模迁徙,七环时代真来了》的帖子亮了。

城市发展饱和成为难题

近日,记者从北京市工程建设交易信息网了解到:北京市轨道交通17号线次渠南停车场综合利用结构预留设计招标公告发布。

环京,借着这波北京房租的上涨,再次成了万众瞩目的焦点。

近期北京爆发的高房租危机,本质上是城市发展巨变下的缩影,随着北京城市定位的改变,城市发展已经接近饱和。

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但我们不只是希望在环京租房,曾经,以及现在,买环京房都是很多无法在北京买房的人的一条无奈折衷之路。

尽管在最新版的北京城市总体规划中,北京已经不再是全国的经济中心,但是城市发展惯性并没有改变,产业布局及人口数量也没有改变,但是城市改造已经轰轰烈烈的进行了。

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碍于环京房大部分都有限购政策,开发商为了多卖房子,也是使尽解数。

第一,北京过去三年,城市拆违达到了1.24亿平米。同时根据北京2017-2020年的疏解整治促提升计划,还将拆违4000万平米。

根据公告显示:

对于买房人来说,看破这些招数,则是保全财产、不被套路的关键。

合计到了2020年,北京总共拆违面积将会达到1.6亿平米,涉及疏解人口达到了700万左右。

建设单位:北京市轨道交通建设管理有限公司

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第二,自从2012年开始,北京就开始进行大规模的造林绿化行动计划,导致城市用地大规模萎缩。

招标类型:实施性方案设计

有一次去天津看房,开发商A的一位销售人员告诉我,我们这里有天津唯一一套不限购的楼盘,而且现在就几十套房子,再不买就来不及了。

根据相关数据显示,从2012年到2015年,北京通过拆违1800万平米,全部改造成绿地20万亩。

工程描述:

为什么别家都在限购,唯独你们这么特殊呢?

根据最新的计划,北京从2018-2022年,五年再增加100万亩城市绿化,拆违本身就是最大的土地来源。

建筑面积(㎡):112000

面对我的疑惑,开发商回答说:

北京城市的大规模改造和整治,客观上导致了两个结果:

建筑高度(m):100m

因为当时建这个项目的时候,周围涉及了一些国家保密机构,所以这个项目有些特殊,国家想补偿一下开发商。

第一,房租的短时间内快速上涨。大量出租人口被迁出,又面临毕业季,百万毕业生入京,租房市场短期之内供不应求,租金暴涨。

投资额(万元):190000

纳尼?还有这种操作?

根据校园招聘著名机构梧桐果发布的2018年毕业生城市取向调研报告:13%的毕业生选择了北京作为就业城市,如果按照840万的毕业生统计,预计将会有超过100万毕业生在2018年入京工作。

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再次查阅天津有关限购政策的规定:

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拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市再次购买新建商品住房和二手住房。

外地人要买房需要缴纳连续两年社保和纳税,补缴的一律不认。

第二,土地供应出现下降,土地资源供应后续无力。

据了解,这个炫酷的停车场上所盖建筑,体量达到11.2万平米,而国贸一期建筑群不过是17万平米。

我不符合这些条件真的可以?

北京2017年北京商品住宅供地达到了71宗地,可以提供规划建设面积达到了969万平米,接近1000万平米。

相信未来停车场建成后,周边的居民出行更方便了。同时这一区域集合亦庄高铁站、城际铁路联络线、S6线、2条地铁线和1条有轨电车,蕴含的高密度轨道交通,依托城际铁路联络线、S6线将台湖和首都机场、首都新机场串联在一起,使周边居民将获得极大的便利。

因为有些疑虑,我没敢直接按开发商的要求付定金,而是发动亲友,多方打听。后来通过其他人了解到,这个项目其实五证不全!

但是到了2018年上半年,北京供地明显减少,上半年一共才有21宗地,建筑面积不到300万平米,与去年同期减少了40%!

同时未来17号线还将被打造成一条一体化设计标准示范线,沿途各站力争与周边的居住区、商圈、办公区、交通枢纽等充分融合。

我又就此向开发商A求证,当初接待我的那位销售倒是很坦白的承认了,确定五证不全,但表示过不了多久就可以把证件补齐。

这就意味着北京房价上涨的压力也会增大。

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很快?很快是多久?

北京未来面临三大核心困局:外来人口持续流入压力,租金房价上涨压力,土地资源匮乏的压力。

那么地铁17号线现在建设情况如何?

作为和开发商打过不只一次交道的我,听到“很快”这个词基本上就已经放弃了。

很多人问,北京的人口大疏解能不能疏解到北京近郊区呢?其实空间不大了。

近日,17号线机电专业设备安装工程施工招标资格预审公告发布。

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