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房价为什么一直跌不了,中国绿色能源将成为主

2019-10-22 09:55

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由于多项政策预期落空,新三板市场流动性自去年下半年来日益萎靡,资产定价功能和资源配置功能受损。落实改革政策、改善市场流动性成为新三板市场的当务之急。

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数据显示,70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。在如此严厉的调控政策下,一线城市房价微调,而二三线还在稳涨中。纵观中国房地产市场,为什么房价一直跌不了呢?一旦政策放开,房价就开始涨,并且还陷入越调越涨的怪圈,令人深思。

10月18日,全国股转公司监事长邓映翎在合肥中国国际徽商大会活动中发表演讲,提及新三板市场未来交易制度、转板机制、信息披露和引入机构投资者等四方面改革,其中关于不连续的竞价交易的表述引起市场热议。

如果说货币是一个国家经济信用的展示,能源则是一个国家经济未来的体现。希腊神话中普罗米修斯盗下神火,中国传说中燧人氏钻木取火,都说明人类长久以来对光明和能源的探索——从从木、化石能源(煤炭、石油、天然气等)、新能源等等。

有网友总结中国的房价是开发商不想跌,银行不敢跌,不让跌,理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,真跌了你不买,涨了又买不起,不跌不涨你又不着急。小编认为话虽简单,但确实说出了中国房地产一直存在现实情况。下面小编就来具体分析分析其中的道理。

有分析人士指出,这说明了一揽子流动性解决方案开始进入实施阶段。不过,也有观点认为,在投资者群体和资金有限的情况下,交易制度即使改革也难以起到活跃交易的作用,而以证券法修改为前提的转板试点将不会很快落地。

世界可以没有美元,没有黄金,但却不可以没有能源。此刻,当许多国家却还在为石油争斗时,全世界已经处于传统能源与新能源迭代的交汇期,在这个过程中,无论是新能源的探寻,还是传统能源的升级,中国无疑走在了世界的前列。

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据媒体报道,邓映翎在10月18日的会议上发表了主题为《深化股转系统改革,优化服务实体经济》的演讲,他提出创新层企业是按照盈利规模、成长性和市场认可度筛选出来的,质量较高,需要研究统一的交易制度改善流动性。

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截至目前,新三板挂牌企业数量已经达到9204家,其中创新层企业953家。在创新层中既有做市转让企业也有协议转让企业,分别有649家和304家。10月18日,创新层仅184家企业发生交易,整体成交金额为2.7亿元,占新三板全市场大约三分之一。

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邓映翎指出,改善创新层企业流动性有两种思路,一是由将所有的创新层企业由现在传统的做市商制度变成混合型的做市场商交易。另一种是采取区别于主板市场连续竞价的不连续竞价交易,引进集合竞价,比如每半小时进行一次竞价。

对此,美国《外交》杂志近日也谈到了这一点,甚至表达了惊叹:在某种程度上,中国正在转向一种更加绿色的能源地缘经济战略,更直接的说,中国“能源武器”全是“绿色”的。至少有以下三个事实正在佐证这家外媒的上述观点。

开发商不想跌

今年7月21日,针对新三板市场流动性不足的问题,股转公司副总经理隋强公开表示,将推出一揽子流动性解决方案,具体措施包括改革协议转让方式,优化做市转让方式,建立健全统一的盘活大宗交易制度和非限定条件的非交易过户制度等等。

第一个事实是,世界级能源“巨头”已经在中国横空出世,并创下“全球之最”。据人民日报报道,中国国家能源集团已于去年底正式成立,意味着能源新“航母”诞生,资产规模超过1.8万亿元人民币。并创下了绿色能源“全球之最”,旗下有全球最大的可再生能源发电生产公司,拥有风电装机3300万千瓦,年发电量570亿度。

为什么开发商不想让房价下跌呢?最直接的主观因素就是房价波动直接影响的就是开发商的利润。其实这个道理很简单,要赚钱,必须保证利润,没有开发商愿意赔钱,在成本固定的情况下,要想获得最大的利润,必须保证房价只涨不跌。

9月1日,李克强总理主持召开国务院常务会议,要求完善全国中小企业股份转让系统交易机制,这是国务院会议首次强调新三板的交易功能。

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房价的升降是由是由市场决定的,是主导,是长期的。而在房价暴涨的时候,就站出来稳住房价,是短期的。纵观这些年的中国楼市的房价,往往都是在越限越涨的怪圈当中,开发商很清楚的认识到,房地产经济是国民经济的重要组成部分,出台调控政策主要是来抑制过快上涨的房价而非打击。就在目前的楼市来说,成交量下跌,开发商也没有降价的想法。因为过了这个阶段,需求还摆在那里。

南山投资创始合伙人周运南告诉《第一财经日报》记者,前述不连续竞价交易制度类似主板早盘9:15至9:25的集合竞价以及深交所尾盘14:57至15:00的集合竞价,可能被用来代替现有的协议转让方式。

第二个事实是:可燃冰开采是一项世界性难题,当今,世界将目光都投向了中国,特别在新能源领域,中国的一项新技术又将掀起全球能源的革命,那就是可燃冰连续稳定试采成功,因为它被各国视为未来石油、天然气的战略性替代能源,是人类最有希望的新能源资源。去年这消息一公布,就立刻让全世界惊奇,因为,在可燃冰的开采上,中国的这项技术已经远远领先了美国、日本等发达国家。

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不过,他也表示担忧,“在行情好时,目前的协议转让其实已经很接受近连续竞价了,但是不连续竞价会将交易时间人为分段,段数越小越会破坏交易的连续性,违背完善交易制度的良好初衷。”

第三个事实是,中国通过投资太阳能、电池和电动汽车等技术,中国正在同时打造一面防止化石燃料出口国高价的盾牌和一种减少其他国家对化石燃料依赖性的手段,二者都有助于削弱其强大对手和雄心勃勃的能源主宰者——美国的影响力。与此同时,中国还攻克了新兴的地热资源干热岩勘查重大技术,数据显示,干热岩可供中国使用几万年之久。

银行不敢跌

10月19日早盘,新三板上成交金额最高的10家挂牌公司中,有6家为协议转让企业,其中三家企业成交金额超过1000万元,东海证券早盘成交金额达到3350万元。做市企业中仅曼恒数字早盘成交金额在1000万元以上,为1836万元。

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为什么银行不敢让房价跌呢?其实,开发商也是从银行贷款买地,然后再用拿到的贷款抵押建房,再拿在建房屋抵押借款拿地,最后靠卖房还银行贷款。如果房价暴跌,开放商就没有资金还贷款,银行就出现金融危机。另外,购房者多数来说都是在银行按揭贷款,按揭贷款是银行最稳定的收入来源,如果房价跌了,购房者的贷款少了,银行相应的赚的也少了,如果老百姓还不起贷款,只能把房子抵押给银行。

华北一家券商新三板业务负责人对《第一财经日报》记者表示,“单纯改变交易方式解决不了投资者不足的问题,即使有更好的交易规则,如果没有足够的投资者,仍然无法成交。”

不管你是否认为中国能够切实有效地实施一套绿色的反制战略,重要的是它几乎肯定会去尝试,中国试图发展替代能源方面占据领导地位是显而易见的事情,而且,中国还是一个有着强烈需求动机的投资者。

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