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深圳楼市的,2019年房地产调控释放了什么信号

2020-01-16 01:27

最近,深圳房地产市场可谓大事不断,继深圳二手房小区业主“集体控盘涨价”事件发酵引来区、市两级住建局采取措施并发布风险提示之后,深圳住建局又紧急澄清,5%是2019年长效机制规定的二手房价格涨幅限制。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,且小区业主存在集体串联进行涨价的行为,市民可以向区房地产主管部门投诉。

摘要 从加强房企资金审查到局部城区定向放松限购,从放宽豪宅标准到限制房企平均利润率……2019年这样的调控力度释放了什么信号?未来房地产市场走势如何?

摘要 上证报独家获悉,近日招行在总行层面成立“金融科技办公室”,由总行战略规划与执行部更名改组而成,定位为全行金融科技的统筹管理与推动部门。招行首席信息官江朝阳目前兼任金融科技办公室主任。

“控盘涨价”令部分深圳业主的形象变得不堪,但这远远不是他们的全部。其实,从深圳住建局“点名”的两个小区来看,恒裕滨城是深圳湾片区的豪宅,价格在近几年已经大幅上涨;中粮凤凰里花苑的位置显得有些尴尬,近几年里的价格涨幅不大,所以想一朝翻身,这两个被官方“点名”批评的项目也映射出深圳楼市不同的“两面”。

从加强房企资金审查到局部城区定向放松限购,从放宽豪宅标准到限制房企平均利润率……2019年这样的调控力度释放了什么信号?未来房地产市场走势如何?

继银行业首家将金融科技投入比例(每年投入金融科技的整体预算额度不低于上一年度集团营收的3.5%)写入公司章程后,招商银行从体制机制上再谋重举,确保将“护城河”优势延伸至金融科技赛道。

从近一两年的房价来看,深圳还有很多小区的房价的变化不大,涨幅明显的多数是一些优质学位房或资金追捧的区域。据诸葛找房统计,今年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中,有51个楼盘降价,66个片区中有11个片区挂牌价格下跌。“这里的二手房换手很快,但价格在之前一直保持小幅上涨的势头,但最近在诸多消息刺激下一些业主也蠢蠢欲动。就以一套64平方米的两房单位为例,之前有些业主一下子提价30万元,有些报价都超过了450万元。”在福田区京基御景华城小区从事中介工作的陈经理告诉记者,“现在大部分业主还是稍微冷静了下来,一连串风波过后,这几天很多二手房房源的挂牌价都回到425万元左右。”

楼市总体平稳调控取得预期效果

上证报独家获悉,近日招行在总行层面成立“金融科技办公室”,由总行战略规划与执行部更名改组而成,定位为全行金融科技的统筹管理与推动部门。招行首席信息官江朝阳目前兼任金融科技办公室主任。

在龙岗区中海怡翠花园,这里也曾经传出业主集体控盘的传言,但多位业主告诉记者,自己并未听说过,这里的二手房房源目前依旧维持在每平方米4万元左右。他们觉得更大的可能性是,少数业主出于开玩笑性质在业主群里提出涨价建议。

“房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”住房和城乡建设部部长王蒙徽在近日举行的全国住房和城乡建设工作会议上如此评价2019年我国房地产市场发展。

这是招行成立以来,在信息技术架构上的最大一次改革。而强化中台职能、将技术和业务最大化地衔接,成为此次改革的最大看点。

多举措严管楼市乱象之后,一些二手房的业主趋于理性。只是,陡然上涨的房价不仅是购房者之痛,也成为横亘在房产中介工作中的一堵“墙”。任何一点风吹草动,都直接影响最后的成交结果。

这一判断得到数据印证:今年1月至11月全国商品住宅销售面积达13.1亿平方米,同比增长1.6%,稳中略升;11月70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落,市场预期趋稳。

细化信息技术架构

12月17日与18日,在深圳区、市两级住建局接连两天发文通报,暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续之后,深圳各大主要中介机构APP一度将恒裕滨城和中粮凤凰里的二手房源下架。除此之外,记者还发现,翡翠海岸、中粮天悦一号等南山和宝安片区的高价二手房项目房源也被下架。有工作人员告诉记者,这是公司内部开展的自查行动,但也不排除中介机构为了不被误认为参与到哄抬房价的事件当中,所以暂时先下架高价房源。

记者近期走访发现,大多数城市房地产市场预期稳定,“房价暴涨时代成过去时”获得普遍认同。不少购房者向记者表示,新楼盘近期促销力度大、供给充足、可选择余地大;由于相当数量的购房者被分流至新房市场,二手房市场渐成买方市场,“价位合适”才考虑入市。

首设金科办公室

二手房市场遇到严管,深圳的新房市场却依旧热闹。刚刚过去的周末,深圳新房市场迎来4盘入市,其中两个位于光明区的新盘先后传出售罄的消息。

根据中国社会科学院发布的《中国住房发展总报告(2019-2020)》,2019年房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期,总体房价水平的空间分布演变比较平缓,增长率的空间差异有所扩大。

招行原来的信息技术架构为“一部三中心”。“一部”是指总行一级部门信息技术部,“三中心”是指三个二级部门,数据中心、研发中心和测试中心。

深圳房地产中介协会公布的最新数据显示,上周深圳一手房成交1023套,上涨16.5%;二手房成交2335套,上涨4.9%,深圳房地产中介企业的二手房开单量也上涨近17.2%。目前,深圳房地产市场的存量时代特征已经非常明显。在业内人士看来,针对二手房业主的严管可能意味着,深圳的调控政策必须要转向二手房市场。此外,深圳二手房市场如此冷热不均,“一城一策”的楼市调控应该更加精细化。

“2019年,我国楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。但他也指出,目前房地产市场总体平稳,是在政策措施管控下的弱平衡,影响房地产市场平稳运行的深层次因素尚未得到根本性转变。调控进入关键时期,应保持定力、从容应对。

这次改革后,招行保留了测试中心和数据中心,撤销了原研发中心,新设零售应用研发中心、批发应用研发中心、基础设施研发中心、数据资产与平台研发中心。

(责任编辑:DF520)

落实“一城一策” 长效机制试点稳妥推进

也就是说,将“一部三中心”改为“一部六中心”,新设的四个中心分别针对零售业务、对公业务、硬件及软件基础设施以及数据化转型。

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“对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续”,深圳市住房和建设局近日发布通告称,将采取五大措施严厉打击哄抬房价等各类不法行为。

招行此番对于信息技术架构的调整,充分展示了按业务类型、服务客群将研发团队重新配置,确保研发资源能实时响应、并最大化贴合业务的逻辑。

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